Guía de gravámenes de construcción de Wyoming
La ley de gravámenes mecánicos de Wyoming se rige por Wyo. Stat. Ann. §§ 29-1-301.
Si usted proporciona mano de obra, materiales, equipos o servicios profesionales que mejoran una propiedad privada en Wyoming y no recibe pago alguno, la ley de Wyoming le permite asegurar el pago mediante un gravamen de mecánico, pero solo si se cumplen estrictamente todos los plazos legales y los requisitos de servicio.
La ley de gravámenes de Wyoming se rige por plazos estrictos y es inflexible. No presentar una notificación, hacerlo fuera de plazo o no ejecutar el gravamen correctamente conlleva la pérdida total de los derechos sobre el gravamen, incluso si la deuda no está en disputa.
Tenga en cuenta que los términos "gravamen mecánico", "gravamen de construcción" y "declaración de gravamen" en Wyoming se utilizan comúnmente de forma indistinta para describir el mismo derecho de gravamen legal.
APRENDAMOS LOS ASPECTOS BÁSICOS DEL GRAVAMEN DE CONSTRUCCIÓN EN WYOMING
⭐ ¿Quién puede presentar un gravamen mecánico en Wyoming?
Wyoming otorga derechos de gravamen a las partes que mejoran la propiedad inmobiliaria privada, incluyendo:
Contratistas generales
Subcontratistas
Sub-subcontratistas
Proveedores de materiales
trabajadores
Arquitectos, ingenieros y otros profesionales del diseño (cuando los servicios mejoran la propiedad).
En Wyoming, los gravámenes por trabajos mecánicos no se aplican a proyectos públicos. En su lugar, las obras públicas están protegidas mediante fianzas de pago.
⭐ Plazos de presentación de gravámenes en Wyoming (Críticos)
Fecha límite n.° 1: Enviar el Aviso de Intención de Gravamen (NOI) de Wyoming.
Wyoming no exige un aviso preliminar tradicional como muchos otros estados. Sin embargo, en la mayoría de los casos, sí requiere un Aviso de Intención de Gravamen (NOI) antes de que se pueda presentar un gravamen por trabajos de construcción. El Aviso de Intención de Gravamen es una advertencia obligatoria que debe entregarse antes de registrar un gravamen por trabajos de construcción.
¿Quién debe enviar la Notificación de Intención (NOI) de Wyoming?
Todos los reclamantes de gravamen, incluidos:
Contratistas generales
Subcontratistas
Proveedores
Profesionales del diseño
No existe ninguna exención basada en el nivel del contrato.
Fecha límite para la notificación de intención de compra (NOI) en Wyoming
La notificación de intención debe entregarse al menos 20 días antes de que se presente el gravamen.
Este aviso no extiende el plazo para la presentación de la reclamación de gravamen. Debe ajustarse al cronograma general del proceso de gravamen.
Método de notificación de incidencias de Wyoming
Puede notificar la Notificación de Intención de Gravamen de Wyoming a través de:
Correo certificado, con acuse de recibo, o
Servicio personalizado
Si no se notifica correctamente la Notificación de Intención (NOI), el gravamen quedará invalidado.
Fecha límite n.° 1: Presente el gravamen de mecánico de Wyoming.
En Wyoming, los plazos para el registro de gravámenes mecánicos se calculan a partir de la última fecha en que el reclamante proporcionó mano de obra, materiales, equipo o servicios profesionales para el proyecto. El gravamen debe registrarse dentro de los 150 días posteriores a la última vez que el reclamante proporcionó mano de obra o materiales. El registro se realiza en la oficina del secretario del condado donde se ubica la propiedad.
Asegúrese de incluir lo siguiente en su formulario de gravamen mecánico de Wyoming:
Nombre y dirección del reclamante del gravamen
Nombre del propietario del inmueble
Nombre de la parte que contrató al demandante
Descripción legal de la propiedad
Descripción de la mano de obra, los materiales, el equipo o los servicios proporcionados.
Fecha de inicio y fecha de finalización del suministro de mano de obra o materiales.
Importe total reclamado como adeudado y no pagado
Declaración de que la cantidad reclamada es justamente debida.
Firma del reclamante o agente autorizado
Verificación (autenticación notarial)
Fecha límite n.° 2: Ejecutar el gravamen de mecánico de Wyoming.
Tras registrar el gravamen de Wyoming Mechanics, el reclamante debe presentar una demanda para ejecutar dicho gravamen dentro de los 180 días posteriores a su registro.
Si no se interpone ninguna acción legal dentro de ese plazo, el gravamen caduca automáticamente y deja de ser ejecutable.