Guía de gravámenes de construcción de Tennessee
Las leyes de gravamen de Tennessee se rigen por el Código Anotado de Tennessee § 66-11-101 y siguientes.
Si usted proporciona mano de obra, materiales o mejoras a bienes inmuebles en Tennessee, esta guía explica todo lo que necesita saber para proteger sus derechos de gravamen: plazos, notificaciones, formularios y un proceso de presentación claro paso a paso.
En Tennessee, los términos "gravamen mecánico", "gravamen de construcción" y "reclamación de gravamen" se refieren al mismo derecho de gravamen.
APRENDAMOS LOS CONCEPTOS BÁSICOS DEL GRAVAMEN DE CONSTRUCCIÓN EN TENNESSEE
⭐ ¿Quién puede presentar un gravamen mecánico en Tennessee?
Tennessee otorga derechos de gravamen a cualquier persona que mejore una propiedad inmobiliaria, incluyendo:
• Contratistas generales
• Subcontratistas
• Sub-subcontratistas
• Proveedores de materiales
• Trabajadores
• Empresas de alquiler de equipos
• Contratistas de restauración
• Arquitectos, ingenieros y otros profesionales del diseño
Si usted proporciona mano de obra, materiales, equipos o servicios profesionales para un proyecto en Tennessee, es probable que tenga derechos de gravamen según la ley de Tennessee.
⭐ Plazos para presentar gravámenes en Tennessee (Críticos)
La ley de gravámenes de Tennessee es estricta. Incumplir un plazo o no presentar la notificación requerida puede anular sus derechos de gravamen. A continuación, se indican los dos plazos más importantes que los contratistas deben conocer.
Fecha límite n.° 1: Presentar un gravamen mecánico en Tennessee.
En Tennessee, se debe presentar un gravamen mecánico dentro de los 90 días posteriores al último día en que se suministraron mano de obra, materiales o servicios.
Este plazo se aplica tanto a los contratistas generales como a los subcontratistas y se cumple estrictamente.
Fecha límite n.° 2: Ejecutar un gravamen de TennesseeMechanics
Tras registrar su gravamen de construcción en Tennessee, debe hacerlo valer presentando una demanda dentro del plazo de un año a partir de la fecha de registro del gravamen.
Si no se ejercen las medidas necesarias para hacerlas cumplir a tiempo, el gravamen caduca automáticamente y deja de ser ejecutable.
Antes de poder presentar una demanda de gravamen sobre la construcción en Tennessee, debe determinar si se requiere una Notificación Preliminar. Esta notificación protege sus derechos de gravamen y es obligatoria para la mayoría de los subcontratistas y proveedores.
⭐Requisitos de notificación preliminar de Tennessee
Un Aviso Preliminar es un documento legal y tiene un único propósito:
Para informar al propietario, al contratista general y a las demás partes involucradas que usted está proporcionando mano de obra, materiales o servicios para el proyecto.
Protege sus derechos de retención al notificar formalmente a las partes involucradas que usted está trabajando y que puede presentar una demanda de retención si no se le paga.
¿Quién debe enviar una notificación preliminar en Tennessee?
Subcontratistas
Sub-subcontratistas
Proveedores de materiales
Empresas de alquiler de equipos
Los requisitos de notificación se aplican con mayor frecuencia a los proyectos residenciales , pero también pueden aplicarse a ciertos proyectos comerciales según las circunstancias.
¿Quiénes NO necesitan una notificación preliminar de Tennessee?
Contratistas generales con contrato directo con el propietario del inmueble.
Plazo para la notificación preliminar en Tennessee
Cuando sea necesario, generalmente se debe enviar un aviso preliminar dentro de los 90 días posteriores al primer suministro de mano de obra o materiales. El incumplimiento de este requisito puede resultar en la pérdida del derecho de retención.