Guía de gravámenes de construcción de Hawái
La ley de gravámenes mecánicos de Hawái se rige por el Capítulo 507, Parte II de los Estatutos Revisados de Hawái (HRS, por sus siglas en inglés) (HRS §§ 507-41 a 507-51).
Si usted proporciona mano de obra, materiales, equipos o servicios profesionales que mejoran una propiedad privada en Hawái y no recibe pago alguno, la ley de Hawái le permite obtener el pago mediante un gravamen de mecánico, pero solo si se cumplen los requisitos legales de notificación, presentación, servicio y ejecución.
La ley de gravámenes de Hawái es estricta y rigurosa. Incumplir el plazo de notificación, presentar la demanda fuera de plazo o no hacer valer el gravamen a tiempo conlleva la pérdida total de los derechos sobre el gravamen, incluso si el trabajo se realizó correctamente y permanece impagado.
Tenga en cuenta que los términos "Gravamen de Mecánico en Hawái", "Gravamen de Construcción" y "Reclamación de Gravamen" se utilizan comúnmente de forma indistinta para describir el mismo derecho de gravamen legal.
APRENDAMOS LOS CONCEPTOS BÁSICOS DE LOS GRAVÁMENES DE CONSTRUCCIÓN EN HAWAI
⭐ ¿Quién puede presentar un gravamen mecánico en Hawái?
Hawái otorga derechos de gravamen por trabajos de construcción a las partes que realizan mejoras en bienes inmuebles privados, incluyendo:
Contratistas generales
Subcontratistas
Sub-subcontratistas
Proveedores de materiales
trabajadores
Arquitectos, ingenieros, topógrafos y otros profesionales del diseño.
Los gravámenes por trabajos de construcción no se aplican a proyectos públicos. En su lugar, los proyectos públicos están protegidos por garantías de pago.
⭐ Plazos de presentación de gravámenes en Hawái (Críticos)
Fecha límite n.° 1: Enviar el aviso de gravamen de Hawái.
En Hawái no se requiere una notificación preliminar tradicional al inicio del proyecto. Sin embargo, sí se requiere una Notificación de Gravamen antes de que se pueda proceder a su ejecución.
¿Quién debe presentar y notificar un aviso de gravamen en Hawái?
Contratistas generales
Subcontratistas
Sub-subcontratistas
Proveedores de materiales
trabajadores
Arquitectos, ingenieros, topógrafos y otros profesionales del diseño.
Si usted realiza mejoras en una propiedad privada y no recibe el pago correspondiente, este aviso le concierne.
Plazo límite para la notificación de gravamen en Hawái
El aviso de gravamen (gravamen de mecánico) debe presentarse dentro de los 45 días posteriores a la finalización del trabajo.
Método de notificación de gravamen en Hawái
Tras presentar la demanda de embargo preventivo en Hawái, se debe entregar una copia al propietario del inmueble.
Los métodos de servicio aceptables incluyen:
Servicio personal o
Correo certificado con acuse de recibo.
Debe conservarse el comprobante de notificación, ya que recae sobre el reclamante la carga de probar que la notificación se realizó correctamente.
Fecha límite n.° 2: Presente el gravamen de mecánico de Hawái.
En Hawái, se debe presentar un gravamen de mecánico dentro de los 45 días posteriores a la finalización del trabajo. Por "finalización" generalmente se entiende:
la finalización de todo el proyecto, o
el suministro final de mano de obra o materiales por parte del reclamante si este finalizó antes de la finalización del proyecto en su totalidad.
Este es uno de los plazos más cortos para la presentación de gravámenes en el país, y se aplica estrictamente. El gravamen de mecánico en Hawái debe incluir la siguiente información:
el nombre legal y la dirección del reclamante,
el nombre del propietario de la propiedad,
la parte que contrató al demandante,
una descripción de la mano de obra o los materiales proporcionados,
el monto impago reclamado y
una descripción suficiente de la propiedad.
Plazo n.° 3: Notificar al propietario el gravamen de mecánicos de Hawái.
Tras presentar la demanda de gravamen por trabajos realizados en Hawái, el demandante debe entregar una copia del gravamen al propietario del inmueble.
Plazo: La notificación debe realizarse dentro de un plazo razonable después de la presentación de la solicitud (lo ideal es la notificación inmediata).
Método: Se suele utilizar el servicio personal o el correo certificado.
Siempre se debe conservar el comprobante de servicio.
Si no se notifica correctamente el gravamen, esto puede menoscabar su exigibilidad.
Fecha límite n.° 4: Ejecutar el gravamen de mecánicos de Hawái
Tras presentar la demanda de retención por trabajos mecánicos en Hawái, el reclamante debe interponer una demanda para hacer valer (ejecutar la garantía) la retención dentro de los 3 meses siguientes a la fecha de presentación de la misma.
Si no se presenta la demanda de ejecución dentro del plazo establecido, el gravamen caduca automáticamente y deja de ser ejecutable.