Guía de gravámenes de construcción de Iowa
La ley de gravámenes mecánicos de Iowa se rige por el Capítulo 572 del Código de Iowa. Iowa es un estado que se rige por la notificación y la diligencia debida, especialmente en proyectos residenciales, y los tribunales exigen el cumplimiento estricto de los plazos y procedimientos legales.
Tenga en cuenta que los términos "Gravamen de mecánico", "Gravamen de construcción" y "Reclamación de gravamen" en Iowa se pueden usar indistintamente.
APRENDAMOS LOS CONCEPTOS BÁSICOS DE LOS GRAVÁMENES DE CONSTRUCCIÓN EN IOWA
⭐ ¿Quién puede presentar un gravamen mecánico en Iowa?
Iowa otorga derechos de gravamen mecánico a:
Contratistas generales
Subcontratistas
Sub-subcontratistas
Proveedores de materiales
Empresas de alquiler de equipos
trabajadores
Arquitectos, ingenieros, topógrafos y otros profesionales del diseño.
Los derechos de retención se aplican a los proyectos de construcción privados. Los proyectos públicos requieren reclamaciones de fianza.
⭐ Plazos de presentación de gravámenes en Iowa (Críticos)
Fecha límite n.° 1: Notificar al propietario según la normativa de Iowa (proyectos residenciales).
Iowa ofrece mayor protección a las propiedades residenciales unifamiliares y bifamiliares. Cualquier persona que no tenga un contrato directo con el propietario debe enviar un Aviso al Propietario de Iowa dentro de los 10 días posteriores al primer suministro de mano de obra o materiales.
Fecha límite n.° 2: Prepare el gravamen de mecánico de Iowa.
En Iowa, la demanda de gravamen por trabajos realizados debe presentarse dentro de los 90 días posteriores a la última vez que el reclamante suministró mano de obra o materiales. El gravamen se presenta ante el Registrador del Condado donde se ubica la propiedad. Incumplir este plazo conlleva la pérdida total del derecho al gravamen.
Asegúrese de incluir lo siguiente en su gravamen mecánico de Iowa:
Nombre y dirección legal del reclamante
Nombre del propietario del inmueble
Nombre de la parte contratante
Descripción legal de la propiedad
Descripción de mano de obra, materiales o servicios
Cantidad reclamada como impaga
Fecha del último suministro
Firma y verificación del reclamante
Plazo n.° 3: Ejecutar el gravamen de mecánicos de Iowa.
Una vez presentada una demanda de gravamen por trabajos de construcción en Iowa, el reclamante debe entregar una copia del gravamen al propietario del inmueble dentro de los 30 días posteriores a su registro.
La ley de Iowa permite la notificación por:
Servicio personal o
Correo certificado con acuse de recibo.
Asegúrese de conservar una copia del comprobante de notificación.
Fecha límite n.° 4: Ejecutar el gravamen de mecánicos de Iowa.
Para hacer valer un gravamen de mecánico en Iowa, el reclamante debe presentar una demanda de ejecución hipotecaria dentro de los dos años posteriores a la presentación del gravamen. Si no se inicia ninguna acción dentro de este plazo, el gravamen caduca automáticamente.
Antes de presentar una demanda por gravamen de construcción en Arkansas, debe comprender si se requiere una notificación al propietario. La notificación al propietario es obligatoria para la mayoría de los subcontratistas y proveedores.
⭐Proyectos residenciales en Iowa: Aviso al propietario
En proyectos residenciales, la ley de Iowa exige que ciertos contratistas notifiquen con anticipación a los propietarios para que estén al tanto de todas las partes que aportan mano de obra o materiales a su propiedad. Este Aviso al Propietario protege a los propietarios de gravámenes inesperados y preserva los derechos de gravamen de los subcontratistas y proveedores que no contratan directamente con el propietario.
¿Quién debe enviar el aviso de Iowa al propietario?
Subcontratistas
Sub-subcontratistas
Proveedores de materiales
Profesionales del diseño
(cualquier parte sin un contrato directo con el propietario de la vivienda)
¿Quién NO necesita enviar el aviso de Iowa al propietario?
Contratistas generales que contratan directamente con el propietario de la vivienda.
Fecha límite para enviar el aviso de Iowa al propietario.
La notificación al propietario debe entregarse dentro de los 10 días posteriores al primer suministro de mano de obra o materiales. Esta notificación informa al propietario que hay terceros involucrados y que podrían ejercer derechos de retención en caso de impago.
En Iowa, la notificación al propietario debe entregarse de una manera que usted pueda comprobar, ya sea por correo certificado o mediante entrega personal.