Guía de gravámenes de construcción de Massachusetts
La ley de gravámenes mecánicos de Massachusetts se rige por las Leyes Generales de Massachusetts, Capítulo 254 (MGL c. 254).
Si usted proporciona mano de obra, materiales, equipos o servicios profesionales que mejoran una propiedad inmobiliaria en Massachusetts y no recibe pago alguno, puede interponer un gravamen, pero solo si se cumplen estrictamente los requisitos legales de notificación, presentación y servicio.
La ley de gravámenes mecánicos de Massachusetts es procedimental y requiere la presentación de múltiples documentos, incluyendo un Aviso de Contrato y un Estado de Cuenta, cada uno con plazos independientes.
Tenga en cuenta que los términos «gravamen mecánico» y «gravamen de construcción» en Massachusetts se utilizan comúnmente para describir el mismo derecho de gravamen.
APRENDAMOS LOS CONCEPTOS BÁSICOS DE LOS GRAVÁMENES DE CONSTRUCCIÓN DE MASSACHUSETTS
⭐ ¿Quién puede presentar un gravamen mecánico en Massachusetts?
En Massachusetts, los contratistas generales, subcontratistas, sub-subcontratistas, proveedores de materiales, trabajadores y ciertos profesionales del diseño que proporcionan mano de obra, materiales o servicios para mejorar bienes inmuebles privados tienen derecho a gravamen sobre sus bienes. Los gravámenes por trabajos de construcción no se aplican a proyectos públicos, que se rigen por las leyes de fianzas de pago.
⭐ Plazos de presentación de gravámenes en Massachusetts (Críticos)
En Massachusetts, un gravamen de mecánico se crea mediante un proceso de dos pasos. Primero, el reclamante debe registrar un Aviso de Contrato para establecer sus derechos de gravamen. Segundo, debe registrar un Estado de Cuenta para perfeccionar el gravamen e indicar el monto adeudado. Ambos trámites son obligatorios, deben realizarse a tiempo y deben registrarse en ese orden exacto.
⭐ Fecha límite n.° 1: Notificación de contrato de Massachusetts (primera presentación obligatoria)
Massachusetts El Aviso de Contrato es el documento que crea los derechos de gravamen.
¿Quién debe enviar el Aviso de Contrato de Massachusetts? Cualquier contratista, subcontratista, proveedor o profesional del diseño que desee preservar sus derechos de gravamen.
¿Quién NO necesita el Aviso de Contrato de MA ?: todo reclamante de gravamen debe presentar un Aviso de Contrato, incluso aquellos que tengan un contrato directo con el propietario.
Fecha límite para la notificación de contrato en Massachusetts:
El aviso de contrato debe registrarse:
Dentro de los 90 días posteriores a la última vez que el reclamante proporcionó mano de obra o materiales, Y
Antes de registrar el estado de cuenta
Dónde presentar el Aviso de Contrato de MA:
El Aviso de Contrato de Massachusetts se registra en el Registro de la Propiedad del condado donde se encuentra la propiedad.
⭐ Fecha límite n.° 2: Estado de cuenta (Presentación de gravamen)
El estado de cuenta de Massachusetts es el documento que perfecciona el gravamen e indica el monto adeudado.
Fecha límite.
El estado de cuenta debe registrarse dentro de los 120 días posteriores a la última vez que el reclamante suministró mano de obra o materiales. Un estado de cuenta no es válido a menos que se haya registrado previamente un aviso de contrato dentro del plazo establecido.
⭐ Fecha límite n.° 3: Entregar a MA el aviso de contrato y el estado de cuenta.
Tanto el Aviso de Contrato de MA como el Estado de Cuenta (gravamen mecánico) deben ser entregados al propietario de la propiedad.
La notificación del contrato y el estado de cuenta de MA (gravamen mecánico) se puede realizar por correo certificado con acuse de recibo, o a través del alguacil o agente judicial.
👉 Buenas prácticas (y lo que esperan los tribunales): notificar inmediatamente después de registrar cada documento y conservar la prueba.
⭐ Plazo n.° 4: Ejecutar el gravamen (Demanda de ejecución hipotecaria)
Si aún no ha recibido el pago después de registrar un gravamen de mecánico en Massachusetts, deberá presentar una demanda de ejecución de gravamen (ejecución hipotecaria) dentro de los 90 días posteriores al registro del estado de cuenta.
⚠️ Si no presenta una demanda antes de esta fecha límite, el gravamen expirará automáticamente, incluso si el propietario todavía le debe dinero.