Guía de gravámenes de construcción de Nuevo México
La ley de gravámenes mecánicos de Nuevo México se rige por NMSA 1978, §§ 48-2-1.
Si usted proporciona mano de obra, materiales, equipos o servicios profesionales que mejoran una propiedad privada en Nuevo México y no recibe pago alguno, la ley de Nuevo México le permite asegurar el pago mediante un gravamen de mecánico, pero solo si se cumplen estrictamente los requisitos legales de notificación, presentación y ejecución.
Tenga en cuenta que los términos "gravamen mecánico", "gravamen de construcción" y "reclamación de gravamen" en Nuevo México se utilizan comúnmente de forma indistinta para describir el mismo derecho de gravamen legal.
APRENDAMOS LOS CONCEPTOS BÁSICOS DE LOS GRAVÁMENES DE CONSTRUCCIÓN EN NUEVO MÉXICO
⭐ ¿Quién puede presentar un gravamen mecánico en Nuevo México?
Nuevo México otorga derechos de gravamen por trabajos de construcción a las partes que realizan mejoras en bienes inmuebles privados, incluyendo:
Contratistas generales
Subcontratistas
Sub-subcontratistas
Proveedores de materiales
trabajadores
Arquitectos, ingenieros y otros profesionales del diseño (cuando los servicios mejoran la propiedad).
Los gravámenes mecánicos no se aplican a proyectos públicos. Las disputas de pago en obras públicas se gestionan mediante reclamaciones de fianzas de pago.
⭐ Plazos de presentación de gravámenes en Nuevo México (Críticos)
Todos los plazos para la presentación de gravámenes mecánicos en Nuevo México se calculan a partir de la última fecha en que el reclamante proporcionó mano de obra, materiales, equipos o servicios profesionales al proyecto.
Esa fecha determina cuándo debe enviarse la notificación, cuándo debe registrarse el gravamen sobre el mecánico y cuándo debe comenzar la ejecución. Los tribunales de Nuevo México hacen cumplir estrictamente los plazos para los gravámenes y no permiten prórrogas, períodos de gracia ni excepciones por razones de equidad.
Fecha límite n.° 1: Enviar a Nuevo México la notificación del derecho de gravamen.
En Nuevo México, ciertos reclamantes de gravámenes deben enviar un Aviso de Derecho de Gravamen antes de presentar una demanda por gravamen de mecánico.
Este aviso es un requisito previo obligatorio para presentar una demanda de gravamen por trabajos realizados para la mayoría de las partes que no tienen un contrato directo con el propietario del inmueble.
¿Quién debe enviar la notificación del derecho de gravamen?
Subcontratistas
Sub-subcontratistas
Proveedores de materiales
proveedores de mano de obra
Profesionales del diseño sin contrato directo con el propietario.
¿Quiénes NO necesitan enviar una notificación de derecho de gravamen?
Contratistas que contratan directamente con el propietario del inmueble.
Plazo para notificar el derecho a gravamen en Nuevo México:
La Notificación del Derecho de Gravamen debe entregarse dentro de los 60 días posteriores al primer suministro de mano de obra o materiales para el proyecto.
Método de notificación del derecho de gravamen en Nuevo México
La notificación del derecho de gravamen debe ser entregada por:
Correo certificado, con acuse de recibo, o
Servicio personalizado
Siempre se debe conservar el comprobante de servicio.
Fecha límite n.° 2: registre el gravamen de mecánico de Nuevo México.
En Nuevo México, un gravamen mecánico debe registrarse dentro de los 120 días posteriores a la última vez que el reclamante suministró mano de obra o materiales.
El gravamen se registra en la oficina del secretario del condado donde se encuentra la propiedad.
Asegúrese de que su formulario de gravamen mecánico de Nuevo México contenga lo siguiente:
el demandante
el propietario
la parte que contrató al demandante
La propiedad (se prefiere la descripción legal)
el trabajo realizado
la cantidad impaga reclamada
Fecha límite n.° 3: Notificar el gravamen de mecánico de Nuevo México
Una vez registrado el gravamen de mecánico en Nuevo México, el reclamante debe notificar al propietario del inmueble una copia del mismo. Dicha notificación debe realizarse dentro de los 30 días posteriores al registro.
La ley de Nuevo México permite la notificación del gravamen registrado mediante:
Correo certificado, con acuse de recibo, o
Servicio personalizado
Se debe conservar y documentar el comprobante de notificación, ya que recae sobre el reclamante del gravamen la carga de demostrar que la notificación se realizó correctamente.
Fecha límite n.° 4: Ejecutar el gravamen de mecánico de Nuevo México.
Tras registrar el gravamen de New Mexico Mechanics, el reclamante debe presentar una demanda para ejecutar dicho gravamen dentro de los 2 años siguientes a su registro.
Si no se presenta ninguna demanda dentro de ese plazo, el gravamen caduca automáticamente.