Guía de gravámenes de construcción de Virginia Occidental
La ley de gravámenes mecánicos de Virginia Occidental se rige por los artículos 38-2-1 a 38-2-39 del Código de Virginia Occidental.
En Virginia Occidental, los gravámenes por trabajos de construcción brindan protección legal a contratistas, subcontratistas y proveedores cuando realizan mejoras en propiedades privadas y no reciben el pago correspondiente.
Tenga en cuenta que los términos «gravamen mecánico», «gravamen de construcción» y «reclamación de gravamen» en Virginia Occidental se utilizan comúnmente de forma indistinta para describir el mismo derecho de gravamen legal.
APRENDAMOS LOS ASPECTOS BÁSICOS DEL GRAVAMEN DE CONSTRUCCIÓN EN VIRGINIA OCCIDENTAL
⭐ ¿Quién puede presentar un gravamen mecánico en Virginia Occidental?
En Virginia Occidental, los contratistas generales, subcontratistas, sub-subcontratistas, proveedores de materiales, trabajadores y ciertos profesionales del diseño que proporcionan mano de obra, materiales o servicios para mejorar la propiedad privada pueden ejercer derechos de retención sobre la construcción. Estos derechos no se aplican a proyectos públicos, los cuales están protegidos por las leyes de fianzas de pago.
⭐ Plazos de presentación de gravámenes en Virginia Occidental (Críticos)
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En Virginia Occidental, los plazos para presentar un gravamen mecánico se calculan a partir de la última fecha en que el reclamante proporcionó mano de obra, materiales, equipos o servicios profesionales para el proyecto. Esta fecha determina cuándo debe presentarse el gravamen y cuándo debe comenzar su ejecución.
Fecha límite n.° 1: Prepare el gravamen de mecánico de Virginia Occidental.
Asegúrese de incluir lo siguiente en su formulario de gravamen mecánico de Virginia Occidental:
Nombre y dirección legal del reclamante
Nombre del propietario del inmueble
Nombre de la parte que contrató al demandante
Descripción legal de la propiedad
Descripción de la mano de obra o los materiales suministrados
Cantidad reclamada como adeudada y no pagada
Fechas de inicio y finalización del suministro
Verificación o declaración jurada
Fecha límite n.° 2: Presente el gravamen de mecánico de Virginia Occidental.
En Virginia Occidental, la demanda de embargo preventivo por trabajos de construcción debe presentarse dentro de los 100 días posteriores a la última entrega de mano de obra o materiales por parte del reclamante. Dicha demanda se presenta ante el secretario de la comisión del condado donde se ubica la propiedad.
Este plazo se aplica a todos los reclamantes de gravámenes, independientemente de su categoría.
Plazo n.º 3: Notificar el gravamen presentado (obligatorio)
Tras presentar una demanda de gravamen mecánico en Virginia Occidental, el reclamante debe notificar al propietario del inmueble una copia del gravamen registrado. La notificación debe realizarse dentro de un plazo razonable después de la presentación. Si bien la ley no especifica un número exacto de días, la falta de notificación adecuada al propietario puede invalidar el gravamen.
Métodos de servicio aceptados
Correo certificado con acuse de recibo.
Sheriff u otro funcionario legal
Siempre se debe conservar el comprobante de servicio.
Fecha límite n.° 4: Ejecutar el gravamen de mecánico de Virginia Occidental
Presentar una demanda de embargo preventivo en Virginia Occidental no garantiza el pago. Si aún no ha recibido el pago, debe hacer valer sus derechos de embargo presentando una demanda de ejecución hipotecaria dentro de los 6 meses posteriores a la presentación de la demanda.
Si no se inicia el proceso de ejecución a tiempo, el gravamen caduca automáticamente.