Guía de gravámenes de construcción de Colorado
La ley de gravámenes mecánicos de Colorado se rige por los artículos 38-22-101 a 38-22-133 de los Estatutos Revisados de Colorado (CRS).
Si usted proporciona mano de obra, materiales, equipos o servicios profesionales que mejoran una propiedad inmobiliaria en Colorado y no recibe pago alguno, esta guía explica cómo proteger sus derechos de gravamen.
Tenga en cuenta que los términos "gravamen mecánico", "gravamen de construcción" y "reclamación de gravamen" en Colorado se pueden usar indistintamente.
APRENDAMOS LOS ASPECTOS BÁSICOS DE LOS GRAVÁMENES DE CONSTRUCCIÓN EN COLORADO
⭐ ¿Quién puede presentar un gravamen mecánico en Colorado?
Colorado otorga derechos de gravamen mecánico a:
Contratistas generales
Subcontratistas
Sub-subcontratistas
Proveedores de materiales
Empresas de alquiler de equipos
trabajadores
Arquitectos, ingenieros y otros profesionales del diseño.
⭐ Plazos de presentación de gravámenes en Colorado (Críticos)
¡CONSÍGUELO O LO PIÉRDELO!
En Colorado, los plazos para presentar gravámenes mecánicos se calculan a partir de la última fecha en que el reclamante proporcionó mano de obra, materiales, equipos o servicios profesionales para el proyecto. Esta fecha es crucial, ya que determina tanto el plazo para registrar el gravamen como el plazo para hacerlo efectivo. Los tribunales de Colorado aplican estos plazos de forma estricta y sin excepción.
En Colorado, el incumplimiento de cualquier plazo para presentar un gravamen por trabajos de construcción conlleva la pérdida total de dicho derecho. La ley no permite prórrogas, períodos de gracia, argumentos retroactivos ni excepciones por equidad, incluso cuando la deuda es indiscutible o el propietario del inmueble tenía conocimiento efectivo de la reclamación.
Fecha límite n.° 1: Enviar la notificación preliminar de Colorado, si corresponde.
El Aviso al Propietario informa al propietario de una propiedad residencial que:
Los partidos de menor nivel están trabajando en el proyecto, y
Dichas partes podrán hacer valer sus derechos de retención si no se ha pagado.
Debe enviarse un informe de 60 días de mano de obra o materiales para el primer suministro.
Fecha límite n.° 2: Enviar notificación de intención de gravamen a Colorado
El Aviso de Intención de Gravamen le da al propietario de la propiedad una advertencia final de que:
El pago no se ha efectuado y
Se registrará un gravamen de mecánico si el problema no se resuelve.
Debe enviarse al menos 10 días antes de registrar el gravamen del mecánico.
(Véase a continuación una explicación detallada)
Fecha límite n.° 3: registre el gravamen de mecánicos de Colorado.
En Colorado, el plazo para registrar un gravamen mecánico depende del tipo de proyecto:
Contratistas generales:
➜ 4 meses desde el último amueblamientoSubcontratistas y proveedores:
➜ 2 meses desde el último amueblamiento
Los gravámenes se registran en la oficina del secretario y registrador del condado donde se encuentra la propiedad.
Fecha límite n.° 4: Ejecutar el gravamen de mecánico de Colorado.
En Colorado, un gravamen sobre la construcción debe hacerse efectivo mediante la presentación de una demanda de ejecución hipotecaria:
Dentro de los seis (6) meses posteriores al registro del gravamen.
Si no se hace cumplir la obligación dentro de este plazo, el gravamen expirará automáticamente.
ANTES DE PRESENTAR UN GRAVAMEN DE CONSTRUCCIÓN EN COLORADO, DEBE COMPRENDER DOS AVISOS DISTINTOS: EL AVISO PRELIMINAR Y EL AVISO DE INTENCIÓN DE GRAVAMEN. ESTOS AVISOS PROTEGEN SUS DERECHOS DE GRAVAMEN.
⭐ Aviso preliminar de Colorado
Colorado también tiene un requisito de notificación preliminar, pero su alcance es limitado. El propósito de una Notificación Preliminar de Colorado es informar al propietario de un proyecto residencial que terceros de menor jerarquía están trabajando en el proyecto, y que dichos terceros pueden ejercer derechos de gravamen si no se les paga.
Se requiere un Aviso al Propietario cuando se cumplen todas las siguientes condiciones:
El proyecto es residencial.
La propiedad consta de entre 1 y 4 viviendas.
El propietario ocupa o ocupará la propiedad como residencia.
El reclamante es un subcontratista o proveedor.
El reclamante no tiene un contrato directo con el propietario.
¿Quién debe enviar un aviso preliminar de Colorado?
El Aviso Preliminar de Colorado se aplica únicamente a:
Subcontratistas y proveedores
Trabajando en proyectos residenciales
Cuando el propietario ocupa o vaya a ocupar la propiedad
¿Quiénes no necesitan enviar una Notificación Preliminar de Colorado?
Los contratistas generales no envían este aviso.
¿Cuándo debe enviarse una notificación preliminar en Colorado?
Dentro de los 60 días posteriores al primer suministro de mano de obra o materiales.
⭐ Aviso de intención de gravamen de Colorado
En Colorado, todo reclamante de un derecho de retención, incluidos los contratistas generales, debe presentar un Aviso de Intención de Retención antes de registrar un derecho de retención por trabajos realizados.
¿Quién debe enviar una notificación de intención de gravamen en Colorado?
En Colorado, todos los reclamantes de gravamen, independientemente de su nivel con el propietario, deben presentar un Aviso de Intención de Gravamen, lo que incluye:
Contratistas generales
Subcontratistas
Proveedores
Profesionales del diseño
¿Cuál es el plazo límite para la notificación de intención en Colorado?
El Aviso de Intención de Gravamen de Colorado debe ser entregado al menos 10 días antes de registrar el gravamen.
¿Debo notificar al estado de Colorado sobre mi intención de embargar?
Sí, el servicio puede realizarse mediante entrega personal o por correo certificado o registrado.