Guía de gravámenes de construcción de Maryland
Las leyes de gravamen de Maryland se rigen por la Ley de Gravámenes de Mecánicos de Maryland (Código de Propiedad Inmobiliaria de Maryland, § 9-101 y siguientes).
Si usted proporciona mano de obra, materiales, equipos o servicios que mejoran bienes inmuebles en Maryland, esta guía explica lo que necesita saber para proteger sus derechos de gravamen, incluidos los requisitos de notificación, los plazos de presentación y las normas de aplicación.
En Maryland, los términos "gravamen mecánico" y "gravamen de construcción" se utilizan comúnmente de forma indistinta.
APRENDAMOS LOS CONCEPTOS BÁSICOS DE LOS GRAVÁMENES DE CONSTRUCCIÓN EN MARYLAND
⭐ ¿Quién puede presentar un gravamen mecánico en Maryland?
Maryland otorga derechos de gravamen a quienes realizan mejoras en bienes inmuebles, incluyendo contratistas generales, subcontratistas, sub-subcontratistas, proveedores de materiales, trabajadores, empresas de alquiler de equipos, contratistas de restauración y ciertos profesionales del diseño. Si usted proporcionó mano de obra o materiales para un proyecto en Maryland y no recibió el pago correspondiente, podría tener derechos de gravamen conforme a la ley de Maryland.
⭐ Plazos de presentación de gravámenes en Maryland (Críticos)
¡EMBARAZALO O LO PIERDES! La ley de gravámenes de Maryland es única porque requiere la intervención de un tribunal en lugar de un simple registro.
Fecha límite n.° 1: ¿Cuándo debe presentarse una demanda de gravamen mecánico en Maryland?
En Maryland, un gravamen por trabajos de construcción debe establecerse mediante una acción judicial, no simplemente registrarse.
La solicitud para establecer un gravamen mecánico debe presentarse dentro de los 180 días (6 meses) a partir de la fecha en que el reclamante proporcionó por última vez mano de obra o materiales para el proyecto.
El incumplimiento de este plazo elimina de forma permanente los derechos de retención.
Plazo n.° 2: Ejecución de un gravamen de mecánico en Maryland
Una vez que el tribunal establece el gravamen, su ejecución se lleva a cabo mediante el mismo procedimiento judicial. Maryland no tiene un plazo de ejecución posterior a la presentación de la demanda, a diferencia de muchos otros estados.
ANTES DE PRESENTAR UN GRAVAMEN MECÁNICO EN MARYLAND, DEBE COMPRENDER EL REQUISITO DE NOTIFICACIÓN DE MARYLAND. ESTE ES UNO DE LOS PASOS MÁS IMPORTANTES PARA PRESENTAR UN GRAVAMEN EN MARYLAND.
⭐ Requisitos para la Notificación de Intención de Reclamar un Gravamen en Maryland
Maryland no exige un aviso preliminar estándar para la mayoría de los proyectos de construcción. Sin embargo, los subcontratistas que trabajan en propiedades residenciales ocupadas por sus propietarios deben enviar un Aviso de Intención de Reclamar un Gravamen de Mecánico para preservar sus derechos de gravamen. Este aviso informa al propietario que el subcontratista puede presentar un gravamen si no recibe el pago.
¿Quién debe enviar una notificación de intención de reclamar un gravamen en Maryland?
Se requiere un Aviso de Intención de Reclamar un Gravamen si se cumplen todas las siguientes condiciones:
El proyecto consiste en una propiedad residencial ocupada por su propietario, y
El reclamante es un subcontratista (no tiene contrato directo con el propietario).
¿Quiénes NO necesitan enviar una Notificación de Intención de Reclamar un Gravamen en Maryland?
Contratistas generales con contrato directo con el propietario.
Demandantes en proyectos comerciales
Demandantes en propiedades residenciales no ocupadas por sus propietarios
Notificación de intención de reclamar un gravamen en Maryland
Cuando sea necesario, deberá enviarse el Aviso de Intención de Reclamar un Gravamen:
Dentro de los 120 días posteriores a la última vez que el reclamante proporcionó mano de obra o materiales al proyecto.
Si no se envía esta notificación a tiempo, el subcontratista no podrá reclamar un derecho de retención por trabajos realizados en una propiedad residencial ocupada por el propietario.