Guía de gravámenes de construcción de Dakota del Norte
La ley de gravámenes mecánicos de Dakota del Norte permite a contratistas y proveedores garantizar el pago por mano de obra, materiales, equipos y servicios profesionales que mejoran bienes inmuebles. Estos derechos de gravamen son estrictamente legales, lo que significa que deben cumplirse al pie de la letra todos los plazos y procedimientos. No presentar una notificación requerida, presentarla fuera de plazo o no notificar correctamente el gravamen puede resultar en la pérdida total de los derechos de gravamen.
Tenga en cuenta que los términos "gravamen mecánico", "gravamen de construcción" y "reclamación de gravamen" de Dakota del Norte se pueden usar indistintamente.
APRENDAMOS LOS CONCEPTOS BÁSICOS DE LOS GRAVÁMENES DE CONSTRUCCIÓN EN DAKOTA DEL NORTE
⭐ ¿Quién puede presentar un gravamen mecánico en Dakota del Norte?
Dakota del Norte otorga derechos de gravamen por trabajos de construcción a cualquier parte que contribuya a la mejora de un bien inmueble y no reciba pago alguno. Esto incluye a contratistas generales, subcontratistas, sub-subcontratistas, proveedores de materiales, empresas de alquiler de equipos, trabajadores y profesionales del diseño con licencia, como arquitectos, ingenieros y topógrafos. Los derechos de gravamen se aplican a proyectos de construcción privados. Los proyectos públicos están protegidos mediante fianzas en lugar de gravámenes por trabajos de construcción.
⭐ Plazos de presentación de gravámenes en Dakota del Norte (Críticos)
Todos los plazos para la presentación de gravámenes en Dakota del Norte se calculan a partir de la última fecha en que el reclamante proporcionó mano de obra, materiales, equipos o servicios profesionales al proyecto.
Fecha límite n.° 1: Notificar al estado de Dakota del Norte la intención de imponer un gravamen (proyectos residenciales).
Si no tiene un contrato directo con el propietario, debe enviar un Aviso de Intención de Gravamen al menos 10 días antes de presentar una demanda de gravamen por trabajos de construcción en Dakota del Norte. La notificación puede realizarse por correo certificado al propietario.
Fecha límite n.° 2: Presente el gravamen de mecánico de Dakota del Norte.
En Dakota del Norte, un gravamen mecánico debe registrarse dentro de los noventa (90) días posteriores al último suministro realizado por el reclamante. El gravamen se presenta ante el Registrador del Condado donde se ubica la propiedad. El incumplimiento de este plazo conlleva la pérdida permanente del derecho al gravamen.
Un gravamen mecánico válido en Dakota del Norte debe incluir:
El nombre legal del reclamante del gravamen y su dirección
El nombre del propietario del inmueble (propietario legal o equitativo)
El nombre de la persona o entidad que contrató al reclamante.
Una descripción legal de la propiedad que permita identificarla (la dirección postal por sí sola es arriesgada).
Las fechas de inicio y fin de la contribución (cuando comenzó y terminó el trabajo, los materiales o los servicios).
Una descripción de la mano de obra, los materiales, el equipo o los servicios profesionales proporcionados.
El importe total reclamado como adeudado y no pagado, después de todos los créditos y pagos.
Una verificación o declaración jurada firmada por el reclamante o su representante autorizado.
Plazo n.° 3: Notificar el gravamen registrado en Dakota del Norte (obligatorio).
Tras el registro, Dakota del Norte exige que el reclamante del gravamen notifique al propietario del inmueble una copia del mismo. La notificación debe realizarse en un plazo razonable después del registro, y lo más recomendable es notificar el gravamen de inmediato.
Plazo n.º 4: Enviar a Dakota del Norte notificación de la intención de ejecutar el gravamen .
Antes de que un acreedor prendario pueda interponer una demanda de ejecución hipotecaria para hacer valer un gravamen registrado, la ley exige que notifique por escrito al propietario del inmueble con antelación sobre su intención de ejecutar dicho gravamen. Esta notificación debe entregarse mediante uno de los dos métodos aprobados por ley.
El acreedor prendario puede notificar personalmente al propietario con no menos de diez (10) días de anticipación al inicio de la demanda, o enviar la notificación por correo certificado con al menos veinte (20) días de anticipación al inicio de la acción de ejecución.
Fecha límite n.° 5: Ejecutar el gravamen de mecánico de Dakota del Norte.
Para hacer valer el gravamen de mecánico de Dakota del Norte, el reclamante debe presentar una demanda de ejecución hipotecaria dentro de los tres (3) años posteriores al registro del gravamen. Si no se inicia el proceso de ejecución dentro de este plazo, el gravamen caduca automáticamente.
Antes de presentar una reclamación de gravamen sobre la construcción en Iowa, debe comprender si se requiere la notificación de intención de gravamen de Dakota del Norte. Dicha notificación protege sus derechos de gravamen y es obligatoria para la mayoría de los subcontratistas y proveedores.
⭐ Aviso de intención de gravamen de Dakota del Norte
Dakota del Norte impone requisitos especiales de notificación para propiedades residenciales ocupadas por sus propietarios, generalmente viviendas unifamiliares y bifamiliares. El Aviso de Intención de Gravamen funciona como la advertencia obligatoria del estado antes de que se registre un gravamen por trabajos de construcción. Este aviso tiene como objetivo advertir a los propietarios sobre las partes que no han pagado y brindarles una última oportunidad para resolver el pago antes de que se registre el gravamen. Si no se envía este aviso en un proyecto residencial que cumpla con los requisitos, el gravamen quedará invalidado.
¿Quién debe enviar a Dakota del Norte la notificación de intención de gravamen?
Subcontratistas, proveedores y otros reclamantes de gravámenes que no tienen un contrato directo con el propietario del inmueble.
Quiénes NO necesitan enviar un aviso de intención de gravamen a Dakota del Norte:
Contratistas generales que contratan directamente con el propietario de la vivienda.
¿Cuál es el plazo para notificar la intención de presentar un gravamen en Dakota del Norte?
El Aviso de Intención de Gravamen debe ser entregado al menos diez (10) días antes de presentar el gravamen de mecánico.