Guía de gravámenes de construcción de Idaho
La ley de gravámenes mecánicos de Idaho protege a contratistas, subcontratistas, proveedores y profesionales del diseño que realizan mejoras en bienes inmuebles pero no reciben pago alguno. Estos derechos solo existen si se cumplen estrictamente los plazos legales de notificación, presentación, ejecución y cumplimiento. Los tribunales de Idaho aplican las leyes de gravámenes de forma restrictiva, y omitir cualquier paso requerido puede resultar en la pérdida total de los derechos de gravamen.
Tenga en cuenta que los términos Idaho Mechanics Graen, Construction Graen y Claim of Graen se pueden usar indistintamente.
APRENDAMOS LOS CONCEPTOS BÁSICOS DE LOS GRAVÁMENES DE CONSTRUCCIÓN DE IDAHO
⭐ ¿Quién puede presentar un gravamen mecánico en Idaho?
Idaho otorga derechos de gravamen mecánico a:
Contratistas generales
Subcontratistas
Sub-subcontratistas
Proveedores de materiales
Empresas de alquiler de equipos
trabajadores
Arquitectos, ingenieros, topógrafos y otros profesionales del diseño.
Los derechos de retención se aplican a proyectos de construcción privados. Los proyectos públicos requieren reclamaciones de fianza en lugar de gravámenes.
⭐ Plazos de presentación de gravámenes en Idaho (Críticos)
Todos los plazos para la presentación de gravámenes en Idaho se calculan a partir de la última fecha en que el reclamante proporcionó mano de obra, materiales, equipos o servicios profesionales.
Plazo n.° 1: Notificar al estado de Idaho la reclamación de derechos de gravamen (aviso preliminar).
La Notificación de Reclamación de Derechos de Gravamen debe entregarse dentro de los cuarenta y cinco (45) días siguientes al primer suministro del reclamante al proyecto. En Idaho, la Notificación de Reclamación de Gravamen debe entregarse únicamente por correo certificado o mediante notificación personal.
Fecha límite n.° 2: Presente el gravamen de mecánico de Idaho.
En Idaho, un gravamen de mecánico debe registrarse dentro de los 90 días posteriores a la última entrega de mano de obra o materiales por parte del reclamante. El incumplimiento de este plazo conlleva la pérdida total del derecho al gravamen. El gravamen de mecánico de Iowa debe incluir la siguiente información:
Nombre legal y dirección del reclamante (usted)
Nombre del propietario del inmueble
Nombre de la parte contratante
Descripción legal de la propiedad
Descripción de la mano de obra, los materiales, el equipo o los servicios proporcionados.
Cantidad reclamada como impaga
Fecha del último suministro
Firma y verificación del reclamante
Fecha límite n.° 3: Notificar el gravamen de mecánico de Idaho
En Iowa, la notificación de gravamen mecánico debe entregarse al propietario en un plazo razonable después de su registro. La mejor práctica, y la más segura, es notificar el gravamen inmediatamente después de su registro para evitar cualquier alegación de falta de notificación oportuna por parte del propietario. Puede realizar la notificación del gravamen mecánico en Iowa mediante entrega personal o correo certificado con acuse de recibo.
Fecha límite n.° 4: Ejecutar el gravamen de mecánico de Idaho.
Para hacer valer el gravamen de Iowa Mechanics, el reclamante debe presentar una demanda de ejecución hipotecaria dentro de los 6 meses posteriores al registro del gravamen. Si no se inicia el proceso de ejecución dentro de este plazo, el gravamen caduca automáticamente.
Antes de presentar una reclamación de gravamen sobre la construcción en Iowa, debe comprender si se requiere una notificación de reclamación de derechos de gravamen de Idaho. Dicha notificación protege sus derechos de gravamen y es obligatoria para la mayoría de los subcontratistas y proveedores.
⭐ Aviso de reclamación de derechos de gravamen de Idaho (Aviso preliminar)
En Idaho, la mayoría de los reclamantes de gravámenes de construcción deben enviar un Aviso Preliminar, conocido formalmente como Aviso de Reclamación de Derechos de Gravamen, antes de poder conservar sus derechos de gravamen de mecánico.
¿Quién debe recibir la Notificación de Reclamación de Derechos de Gravamen de Idaho?
Subcontratistas
Sub-subcontratistas
Proveedores de materiales
Empresas de alquiler de equipos
Profesionales del diseño
(cualquier parte que NO tenga un contrato directo con el propietario del inmueble)
¿Quiénes NO necesitan enviar el Aviso de Reclamación de Derechos de Gravamen de Idaho?
Contratistas generales que contratan directamente con el propietario del inmueble.
¿Cuál es el plazo para notificar en Idaho la reclamación de derechos de gravamen?
La Notificación de Reclamación de Derechos de Gravamen debe presentarse dentro de los 45 días posteriores al primer suministro de mano de obra, materiales, equipos o servicios. Esta notificación informa al propietario que existen terceros involucrados y que podrían ejercer sus derechos de gravamen en caso de impago.