Guía de gravámenes de construcción de Alabama
Las leyes de gravamen de Alabama se rigen por los artículos 35-11-210 a 35-11-234 del Código de Alabama.
Si usted proporciona mano de obra, materiales o mejoras a bienes inmuebles en Alabama, esta guía explica
Todo lo que necesita saber para proteger sus derechos de gravamen: plazos, avisos, formularios y una guía clara.
Proceso de presentación paso a paso.
En Alabama, los términos Mechanics Lien, Materialman's Lien y Statement of Lien se refieren al mismo gravamen.
bien.
APRENDAMOS LOS ASPECTOS BÁSICOS DE LOS GRAVÁMENES DE CONSTRUCCIÓN EN ALABAMA
⭐ ¿Quién puede presentar un gravamen mecánico en Alabama?
Alabama otorga derechos de gravamen a cualquier persona que mejore una propiedad inmobiliaria, incluyendo:
Contratistas generales
Subcontratistas
Sub-subcontratistas
Proveedores de materiales
trabajadores
Contratistas de restauración
Arquitectos, ingenieros, topógrafos (si se contratan directamente con el propietario o el contratista general)
Si usted proporciona mano de obra, materiales, equipos o servicios profesionales, es probable que tenga derechos de retención según la ley de Alabama.
⭐ Plazos de presentación de gravámenes en Alabama (Críticos)
La ley de gravámenes de Alabama es estricta; no cumplir con un plazo o no recibir una notificación puede anular sus derechos de gravamen. Estos son los dos plazos más importantes que los contratistas deben conocer sobre los gravámenes en Alabama:
Fecha límite n.° 1: para presentar un gravamen mecánico en Alabama.
En Alabama, los contratistas generales tienen 6 meses (180) días desde la última vez que suministraron mano de obra o materiales.
Los subcontratistas/proveedores deben presentar su gravamen mecánico de Alabama dentro de los 120 días posteriores a la última vez que suministraron mano de obra o materiales.
Plazo n.° 2: para ejecutar un gravamen de mecánico en Alabama.
Tras registrar su gravamen de construcción en Alabama, debe hacerlo valer presentando una demanda dentro de los 6 meses posteriores al vencimiento de la deuda.
Por ejemplo, un contratista presenta una factura final el 1 de marzo por mano de obra y materiales. La factura es a 30 días netos, lo que significa que vence el 1 de abril. El 1 de abril, la deuda vence. La demanda para ejecutar el gravamen en este caso debe presentarse seis (6) meses después del 1 de abril, es decir, el 1 de octubre.
Antes de poder presentar un gravamen de construcción en Alabama, debe determinar si se requiere un Aviso de Suministro. Este aviso protege sus derechos de gravamen y es obligatorio para la mayoría de los subcontratistas y proveedores.
⭐ Requisitos de notificación preliminar de Alabama
Un Aviso Preliminar es un documento legal y tiene un único propósito:
Para informar al propietario, al contratista general y a las demás partes involucradas que usted está proporcionando mano de obra, materiales o servicios para el proyecto. Protege sus derechos de gravamen al notificar formalmente a las partes que usted está trabajando en el proyecto y que podría presentar un gravamen si no recibe el pago correspondiente.
¿Quién debe enviar una notificación preliminar en Alabama?
Si no tiene un contrato directo con el propietario, deberá enviar una Notificación Preliminar de Alabama. Envíe la Notificación Preliminar lo antes posible.
¿Quiénes NO necesitan una notificación preliminar de Alabama?
Contratistas que tienen un contrato directo con el propietario del inmueble, normalmente un contratista general.