Guía de gravámenes de construcción de Delaware
La ley de gravámenes mecánicos de Delaware permite a contratistas y proveedores garantizar el pago por mano de obra, materiales, equipos y servicios profesionales que mejoran bienes inmuebles. Delaware es un estado de estricto cumplimiento, lo que significa que los tribunales esperan que quienes reclaman un gravamen sigan la ley al pie de la letra. Incumplir un plazo o un paso requerido puede anular por completo el derecho al gravamen.
Tenga en cuenta que los términos «Gravamen de Mecánico», «Gravamen de Construcción» y «Reclamación de Gravamen» en Delaware pueden usarse indistintamente.
APRENDAMOS LOS ASPECTOS BÁSICOS DE LOS GRAVÁMENES DE CONSTRUCCIÓN EN DELAWARE
⭐ ¿Quién puede presentar un gravamen mecánico en Delaware?
Delaware otorga derechos de gravamen mecánico a:
Contratistas generales
Subcontratistas
Sub-subcontratistas
Proveedores de materiales
Empresas de alquiler de equipos
trabajadores
Arquitectos, ingenieros, topógrafos y otros profesionales del diseño.
Los derechos de retención se aplican a los proyectos de construcción privados.
⭐ Plazos de presentación de gravámenes en Delaware (Críticos)
Delaware no exige notificación preliminar, notificación al propietario ni notificación de intención de gravamen antes de presentar un gravamen por trabajos de construcción. En cambio, Delaware protege a los propietarios mediante plazos de presentación y ejecución breves y la notificación obligatoria de los escritos judiciales, en lugar de requisitos de notificación previa al gravamen.
Fecha límite n.° 1: Presente el gravamen de mecánico de Delaware.
En Delaware, se debe presentar un gravamen mecánico ante el Prothonotary (Secretario del Tribunal Superior) del condado donde se encuentra la propiedad:
Dentro de los 90 días posteriores a la última entrega del reclamante
Esta es una fecha límite improrrogable. Incumplirla conlleva la pérdida total del derecho de retención.
Fecha límite n.° 2: Ejecutar el gravamen de mecánico de Delaware.
Los gravámenes de mecánicos en Delaware no se ejecutan automáticamente. Para preservar el gravamen, el reclamante debe:
Inicie una acción para hacer valer el gravamen dentro de los 180 días posteriores a la presentación de la demanda.
Si no se inicia el proceso de ejecución a tiempo, el gravamen caduca automáticamente y deja de ser ejecutable.