Guía de gravámenes de construcción de Pensilvania
Los derechos de gravamen de los mecánicos en Pensilvania se rigen por la Ley de Gravámenes de Mecánicos de Pensilvania de 1963 (49 PS §1101 y siguientes).
Si usted proporciona mano de obra, materiales o mejoras a bienes inmuebles en Pensilvania, esta guía explica los plazos, los requisitos de notificación, los formularios necesarios y los pasos exactos para presentar un gravamen de mecánico en Pensilvania.
En Pensilvania, los términos "gravamen mecánico" , "gravamen de construcción" y "reclamación de gravamen" se refieren al mismo proceso legal.
APRENDAMOS LOS ASPECTOS BÁSICOS DEL GRAVAMEN DE CONSTRUCCIÓN EN PENSILVANIA
⭐ ¿Quién puede presentar un gravamen mecánico en Pensilvania?
Michigan otorga derechos de gravamen a cualquiera que mejore una propiedad inmobiliaria, incluyendo:
Contratistas generales
Subcontratistas
Sub-subcontratistas
Proveedores de materiales
trabajadores
Arrendadores de equipos
Contratistas de restauración
Arquitectos, ingenieros
Si usted proporciona mano de obra, materiales, equipos o servicios profesionales para mejorar una propiedad inmobiliaria, es probable que tenga derechos de gravamen según la ley de Michigan.
⭐ Plazos de presentación de gravámenes en Pensilvania (Críticos)
¡REGLAMENTA TU PROPIEDAD O LA PIERDES! Los plazos para presentar gravámenes sobre la construcción en Pensilvania son estrictos.
Estas son las dos fechas límite más importantes que los contratistas deben conocer.
Fecha límite n.° 1: para presentar una reclamación de gravamen de mecánico en Pensilvania.
En Pensilvania, debe presentar el gravamen dentro de los 6 meses posteriores al último día en que proporcionó mano de obra, materiales o servicios.
Si no cumples con el plazo de 6 meses, tu gravamen será inválido e inaplicable.
Plazo n.° 2: para hacer valer un gravamen de mecánico en Pensilvania
Tras registrar su gravamen de construcción, debe hacerlo valer mediante una demanda judicial, dentro de los dos años siguientes a la fecha de registro. Esto se logra iniciando el proceso de ejecución hipotecaria contra la propiedad.
Si no presenta una demanda de ejecución hipotecaria dentro de los 2 años posteriores a la fecha de registro, el gravamen expira automáticamente.
Antes de poder presentar una reclamación de gravamen sobre la construcción en Pensilvania, debe determinar si se requiere una Notificación Preliminar. Esta notificación protege sus derechos de gravamen y es obligatoria para la mayoría de los subcontratistas y proveedores.
⭐ Requisitos de notificación preliminar de Pensilvania
Un Aviso Preliminar es un documento legal y tiene un único propósito:
Para informar al propietario, al contratista general y a las demás partes involucradas que usted está proporcionando mano de obra, materiales o servicios para el proyecto.
Protege sus derechos de retención al notificar formalmente a las partes involucradas que usted está trabajando y que puede presentar una demanda de retención si no se le paga.
¿Quién debe enviar una notificación preliminar en Pensilvania?
Subcontratistas
Sub-subcontratistas
Proveedores de materiales
proveedores de mano de obra
¿Quiénes NO necesitan un Aviso de Suministro de Pensilvania?
Contratistas que tienen un contrato directo con el propietario del inmueble, normalmente un contratista general.
Plazo límite para la notificación preliminar en Pensilvania:
Debe enviar el Aviso Preliminar dentro de los 45 días siguientes al primer día en que suministre mano de obra o materiales.