Guía de gravámenes de construcción de Dakota del Sur
La ley de gravámenes mecánicos de Dakota del Sur está codificada en el Título 44, Capítulo 09 de las Leyes Codificadas de Dakota del Sur.
En Dakota del Sur, el derecho de retención por trabajos realizados permite a contratistas, subcontratistas, trabajadores, proveedores de materiales, proveedores de servicios públicos y profesionales del diseño que realizan mejoras en bienes inmuebles obtener el pago correspondiente cuando no se les ha pagado. Un derecho de retención por trabajos realizados crea una carga legal sobre la propiedad, pero estos derechos solo existen si se cumplen estrictamente las condiciones, notificaciones, plazos y procedimientos establecidos por la ley.
Tenga en cuenta que los términos "gravamen mecánico", "gravamen de construcción" y "reclamación de gravamen" en Dakota del Sur se pueden usar indistintamente.
APRENDAMOS LOS ASPECTOS BÁSICOS DEL GRAVAMEN DE CONSTRUCCIÓN EN DAKOTA DEL SUR
⭐ ¿Quién puede presentar un gravamen mecánico en Dakota del Sur?
En Dakota del Sur, cualquier persona que proporcione mano de obra, materiales, equipos o servicios que contribuyan a la mejora de una propiedad privada puede tener derecho a un gravamen. Esto generalmente incluye:
Contratistas generales
Subcontratistas
Sub-subcontratistas
Proveedores de materiales
Arrendadores de equipos
trabajadores
Proveedores de servicios públicos (por ejemplo, luz o electricidad)
Arquitectos, ingenieros y otros profesionales del diseño.
Los gravámenes sobre proyectos públicos se tramitan a través de reclamaciones de fianzas y no a través de las leyes de gravámenes de construcción.
⭐ Plazos de presentación de gravámenes en Dakota del Sur (Críticos)
En Dakota del Sur, todos los plazos para la presentación de gravámenes mecánicos se calculan a partir de la última fecha en que el reclamante proporcionó mano de obra, materiales, equipos o servicios profesionales para el proyecto. Esta fecha es crucial, ya que determina cuándo deben enviarse las notificaciones requeridas, cuándo debe registrarse el gravamen mecánico y cuándo pueden activarse los derechos de ejecución.
Los tribunales de Dakota del Sur aplican estrictamente los plazos para la presentación de gravámenes, y no presentar la notificación requerida, no enviar el gravamen al propietario a tiempo o registrarlo después del plazo legal resultará en la pérdida total de los derechos de gravamen, independientemente de si la deuda es indiscutible o si el trabajo se realizó correctamente.
📌 Fecha límite n.° 1: Aviso de Dakota del Sur sobre los requisitos de suministro
Dakota del Sur no exige un aviso preliminar obligatorio para cada proyecto. Sin embargo, si el contratista general ha presentado un Aviso de Inicio de Proyecto y este se ha publicado en el lugar de trabajo, entonces:
Los subcontratistas, sub-subcontratistas y proveedores que no tengan un contrato directo con el propietario deben presentar un Aviso de Suministro de Mano de Obra o Materiales dentro de los 60 días posteriores al primer suministro de trabajo o materiales para preservar su derecho a extender un gravamen.
Si no se ha presentado ningún Aviso de Inicio del Proyecto, no se requiere ningún aviso legal antes de presentar el gravamen; aunque enviar un aviso preliminar suele ser una buena práctica comercial.
📌 Fecha límite para presentar el gravamen de mecánico en Dakota del Sur
En Dakota del Sur, un gravamen mecánico debe registrarse en el Registro de Escrituras del Condado:
Dentro de los 120 días posteriores a la última fecha en que se suministraron mano de obra, materiales, servicios o equipos.
Este es un plazo legal. Presentar la solicitud fuera de plazo implica la pérdida del derecho de retención.
📌 Notificación del gravamen mecánico de Dakota del Sur (antes de la presentación de la demanda)
La ley de Dakota del Sur exige que se envíe una copia de la declaración de gravamen al propietario del inmueble por correo certificado antes de registrar el gravamen, y que el recibo de la oficina de correos se adjunte a la declaración de gravamen cuando se presente.
Este envío debe realizarse antes de que se registre el gravamen; en otras palabras, la notificación precede a la presentación de la demanda.
📌 Ejecutar el gravamen mecánico de Dakota del Sur (Demanda por ejecución hipotecaria)
Para hacer valer un gravamen registrado en Dakota del Sur, el reclamante debe iniciar una acción de ejecución hipotecaria:
Dentro de los 6 años siguientes a la fecha en que se suministraron por última vez mano de obra o materiales.
Sin embargo, si el propietario del inmueble notifica por escrito una demanda para iniciar un litigio, el demandante deberá presentar la demanda dentro de los 30 días siguientes a dicha notificación, o se perderá el derecho de retención.