GUÍA DE GRAVÁMENES DE MECÁNICOS DE ILLINOIS
Las leyes de gravamen de Illinois se rigen por la Ley de Gravámenes de Mecánicos de Illinois (770 ILCS 60/1 y siguientes).
Si usted proporciona mano de obra, materiales o mejoras a una propiedad en Illinois, esta guía detalla todo lo que necesita para proteger sus derechos de gravamen: plazos, avisos requeridos, formularios, quién puede presentar una reclamación y cómo presentar un gravamen en Illinois.
En Illinois, los términos "gravamen mecánico" y "reclamación de gravamen" se utilizan indistintamente.
APRENDAMOS LOS CONCEPTOS BÁSICOS DE LOS GRAVÁMENES DE CONSTRUCCIÓN EN ILLINOIS
⭐ ¿Quién puede presentar un gravamen mecánico en Illinois?
Illinois otorga derechos de gravamen a:
Contratistas generales
Subcontratistas
Sub-subcontratistas
Proveedores de materiales
trabajadores
Arrendadores de equipos
Contratistas de restauración
Arquitectos, ingenieros y profesionales del diseño
Si usted aporta mano de obra, materiales o servicios que mejoran una propiedad, es probable que tenga derechos de gravamen según la ley de Illinois.
⭐ Plazos de presentación de gravámenes en Illinois (Críticos)
Fecha límite n.° 1: para presentar un gravamen de construcción en Illinois:
El contratista general debe registrar su gravamen de construcción dentro de los 4 meses posteriores a la finalización de la obra para preservar la prioridad frente a terceros posteriores (como prestamistas o compradores).
Aún puede registrar su gravamen de construcción hasta 2 años después de la finalización de la obra, pero su gravamen pierde prioridad frente a cualquier persona que compre o financie la propiedad después de 4 meses.
Plazo n.° 2: para hacer valer un gravamen mecánico en Illinois.
Tras registrar su gravamen de construcción en Illinois, debe hacerlo valer presentando una demanda dentro de los 2 años siguientes a la fecha de registro del gravamen.
Si no presenta una demanda de ejecución hipotecaria dentro de los 2 años posteriores a la fecha de registro, el gravamen automáticamente deja de ser ejecutable.
⭐ Requisito de notificación de intención de gravamen de 90 días en Illinois (solo para subcontratistas)
Antes de presentar un gravamen, los subcontratistas y proveedores deben notificar por escrito al propietario del inmueble dentro de los 90 días posteriores a la última entrega de mano de obra o materiales. Esta notificación informa al propietario que no se le ha pagado y que tiene la intención de ejercer su derecho de gravamen.
¿Quién debe enviar el aviso de 90 días?
Cualquier persona que no tenga un contrato directo con el propietario.
Subcontratistas
Sub-subs
Proveedores de materiales
¿Quién NO lo envía?
Contratistas generales con contrato directo con el propietario.
Antes de presentar una demanda de gravamen sobre la construcción en Illinois, debe determinar si se requiere un Aviso Preliminar. Este aviso protege sus derechos de gravamen y es obligatorio para la mayoría de los subcontratistas y proveedores.
⭐ Requisitos de notificación preliminar de Illinois
Un Aviso Preliminar de Illinois es un documento legal y tiene un único propósito:
Para informar al propietario, al contratista general y a las demás partes involucradas que usted está proporcionando mano de obra, materiales o servicios para el proyecto.
Protege sus derechos de retención al notificar formalmente a las partes involucradas que usted está trabajando y que puede presentar una demanda de retención si no se le paga.
¿Quién debe enviar una notificación preliminar en Illinois?
Cualquier persona que no tenga un contrato directo con el propietario y que trabaje en una vivienda unifamiliar propiedad de un particular.
Subcontratistas
Sub-subcontratistas
Proveedores de materiales
proveedores de mano de obra
¿Quiénes NO necesitan un Aviso Preliminar de Illinois? Los contratistas que tienen un contrato directo con el propietario de la propiedad, normalmente un contratista general.
Plazo límite para la notificación preliminar en Illinois:
Debe enviar la Notificación Preliminar dentro de los 60 días siguientes al primer día en que suministre mano de obra o materiales.