Guía de gravámenes de construcción de Florida
Las leyes de gravámenes de Florida se rigen por el Capítulo 713 de los Estatutos de Florida (Ley de Gravámenes de Construcción).
Si usted proporciona mano de obra, materiales o mejoras a bienes inmuebles en Florida, esta guía explica los plazos, los requisitos de notificación, los formularios y los pasos exactos para presentar un gravamen de construcción en Florida.
En Florida, un "gravamen mecánico" se denomina oficialmente gravamen de construcción, pero los contratistas utilizan ambos términos indistintamente.
APRENDAMOS LOS ASPECTOS BÁSICOS DE LOS GRAVÁMENES DE CONSTRUCCIÓN EN FLORIDA
⭐ ¿Quién puede presentar un gravamen mecánico en Florida?
Florida otorga derechos de gravamen a cualquier persona que mejore una propiedad inmobiliaria, incluyendo:
· Contratistas generales
• Subcontratistas
Subcontratistas
· Proveedores de materiales
· Obreros
• Empresas de alquiler de equipos
· Profesionales del diseño (arquitectos, ingenieros, diseñadores de interiores, arquitectos paisajistas)
• Contratistas especializados
• Contratistas de restauración y saneamiento
Si usted proporciona mano de obra, materiales, equipos o servicios profesionales, es probable que tenga derechos de gravamen según la ley de Florida.
⭐ Plazos para presentar gravámenes en Florida (Críticos)
La ley de gravámenes de Florida es estricta; no cumplir con un plazo o no recibir una notificación puede anular sus derechos de gravamen. Estos son los dos plazos más importantes que los contratistas deben conocer sobre los gravámenes en Florida:
Fecha límite n.° 1: para presentar un gravamen de mecánico en Florida.
En Florida, los contratistas generales tienen 90 días a partir de la última vez que suministraron mano de obra o materiales. Este plazo de 90 días es estricto y no se puede extender.
Plazo n.° 2: para hacer valer un gravamen de mecánico en Florida.
Tras registrar su gravamen de construcción en Florida, debe hacerlo valer presentando una demanda dentro del plazo de un año a partir de la fecha de registro.
Sin embargo, el propietario puede acortar este plazo a 60 días registrando un Aviso de Impugnación de Gravamen, o a 20 días presentando una Citación para Comparecer y Explicar.
Antes de poder presentar un gravamen de construcción en Florida, debe determinar si se requiere un Aviso al Propietario. Este aviso protege sus derechos de gravamen y es obligatorio para la mayoría de los subcontratistas y proveedores.
Requisitos de notificación al propietario en Florida
La Notificación de Prohibición de Servicio (NTO, por sus siglas en inglés) se utiliza para notificar al propietario, al contratista y a otras partes involucradas que usted está suministrando mano de obra o materiales y que puede reclamar un derecho de retención si no se le paga.
Debe notificar a la NTO: Dentro de los 45 días posteriores al primer suministro de mano de obra o materiales.
¿Quién debe enviar una notificación al propietario en Florida?
• Subcontratistas
· Sub-subs
· Proveedores
• Empresas de alquiler de equipos
· La mayoría de los contratistas especializados
¿Quiénes NO necesitan una notificación preliminar en Florida?
Contratistas que tienen un contrato directo con el propietario del inmueble, normalmente un contratista general.