Guía de gravámenes de construcción de Nevada
Las leyes de gravamen de Nevada se rigen por el Capítulo 108 de los Estatutos Revisados de Nevada (NRS) .
Si usted proporciona mano de obra, materiales, equipos o servicios profesionales que mejoran bienes inmuebles en Nevada, esta guía explica todo lo que necesita saber para proteger sus derechos de gravamen, incluidos los avisos requeridos, los plazos estrictos, los requisitos de presentación y las normas de aplicación.
En Nevada, los términos "gravamen mecánico" , "gravamen de construcción " y "aviso de gravamen" se utilizan comúnmente para describir el mismo derecho de gravamen.
APRENDAMOS LOS CONCEPTOS BÁSICOS DE LOS GRAVÁMENES DE CONSTRUCCIÓN EN NEVADA
⭐ ¿Quién puede presentar un gravamen mecánico en Nevada?
Nevada otorga derechos de gravamen a quienes contribuyen a la mejora de bienes inmuebles, incluyendo contratistas generales, subcontratistas, sub-subcontratistas, proveedores de materiales, empresas de alquiler de equipos, trabajadores, contratistas de restauración y profesionales del diseño con licencia, como arquitectos e ingenieros. Si usted proporcionó mano de obra, materiales, equipos o servicios profesionales para un proyecto en Nevada y no recibió pago alguno, es probable que tenga derechos de gravamen conforme a la ley de Nevada.
⭐ Plazos de presentación de gravámenes en Nevada (Críticos)
La ley de gravámenes de Nevada es muy técnica y está sujeta a plazos estrictos. Incumplir un plazo de notificación o presentación puede invalidar por completo los derechos de gravamen. Los contratistas deben tener en cuenta dos plazos clave, además del requisito de notificación preliminar obligatoria de Nevada.
Fecha límite n.° 1: Presentar un gravamen mecánico en Nevada.
En Nevada, un gravamen mecánico debe registrarse dentro de los 90 días posteriores a la finalización del trabajo, o después de que el reclamante haya suministrado por última vez mano de obra, materiales o equipos para el proyecto.
Si el gravamen no se registra dentro de este plazo de 90 días, los derechos de gravamen se pierden definitivamente.
Fecha límite n.° 2: Ejecutar un gravamen mecánico en Nevada
Después de registrar el gravamen, este debe hacerse cumplir mediante la presentación de una demanda de ejecución hipotecaria dentro de los seis (6) meses a partir de la fecha en que se registró el gravamen.
Si no se ejercen las medidas necesarias para hacerlas cumplir a tiempo, el gravamen caduca automáticamente y deja de ser ejecutable.
ANTES DE PODER PRESENTAR UN GRAVAMEN DE CONSTRUCCIÓN EN NEVADA, DEBE CUMPLIR CON EL REQUISITO OBLIGATORIO DE AVISO DEL DERECHO A PRESENTAR UN GRAVAMEN DE NEVADA.
¿Qué es un Aviso de Derecho de Gravamen de Nevada?
El Aviso de Derecho a Gravamen es la versión de Nevada de un aviso preliminar. Sirve para informar al propietario, al contratista general y al prestamista de la construcción que usted está proporcionando mano de obra, materiales o servicios para el proyecto y que pueden presentar un gravamen si no recibe el pago.
¿Quién debe enviar una notificación de derecho de gravamen en Nevada?
En Nevada, la mayoría de los reclamantes de gravámenes deben enviar un Aviso de Derecho a Gravar , que incluye:
Subcontratistas
Sub-subcontratistas
Proveedores de materiales
Empresas de alquiler de equipos
Profesionales del diseño
¿Quiénes NO necesitan enviar una Notificación de Derecho de Gravamen de Nevada?
Contratistas generales que contratan directamente con el propietario del inmueble.
Trabajadores remunerados como asalariados
Plazo para la notificación del derecho de gravamen en Nevada
La Notificación del Derecho de Gravamen debe entregarse dentro de los 31 días siguientes al primer suministro de mano de obra, materiales o equipos.
Si la notificación se entrega tarde, los derechos de gravamen se limitan al trabajo realizado 31 días antes de la notificación y en adelante .