Guía de gravámenes de construcción de Nueva York
La ley de gravámenes mecánicos de Nueva York se rige por la Ley de Gravámenes de Nueva York (Ley de Gravámenes §§ 1–79-a).
Si usted proporciona mano de obra, materiales, equipos o servicios profesionales que mejoran una propiedad inmobiliaria en Nueva York y no recibe pago alguno, esta guía explica cómo proteger sus derechos de gravamen.
Tenga en cuenta que los términos "Liquidación mecánica", "Liquidación de construcción" y "Reclamación de gravamen" en Nueva York pueden usarse indistintamente.
APRENDAMOS LOS ASPECTOS BÁSICOS DEL GRAVAMEN DE CONSTRUCCIÓN EN NUEVA YORK
⭐ ¿Quién puede presentar un gravamen mecánico en Nueva York?
Nueva York otorga derechos de gravamen de construcción a:
Contratistas generales
Subcontratistas
Sub-subcontratistas
Proveedores de materiales
Empresas de alquiler de equipos
trabajadores
Arquitectos, ingenieros, topógrafos y otros profesionales del diseño.
Los derechos de gravamen sobre la construcción en Nueva York se aplican a proyectos comerciales privados, proyectos residenciales privados y proyectos de mejora pública, pero los plazos y los procedimientos varían.
⭐ Plazos de presentación de gravámenes en Nueva York (Críticos)
¡CONSÍGUELO O LO PIÉRDELO!
En Nueva York, todos los plazos para presentar un gravamen por trabajos de construcción se calculan a partir de la última fecha en que el reclamante proporcionó mano de obra, materiales, equipos o servicios profesionales al proyecto. Esta fecha es crucial, ya que determina tanto el plazo para registrar el gravamen como el plazo para hacerlo efectivo, y los tribunales de Nueva York aplican estos plazos de forma estricta y sin excepción.
En Nueva York, el incumplimiento de cualquier plazo para presentar un gravamen por trabajos de construcción conlleva la pérdida total de dicho derecho. La ley no permite prórrogas, períodos de gracia, argumentos retroactivos ni excepciones por equidad, incluso cuando la deuda es indiscutible o el propietario del inmueble tenía conocimiento efectivo de la reclamación.
Fecha límite n.° 1: Presente el gravamen de mecánico de Nueva York.
Para proyectos de construcción privados, se debe presentar un gravamen de mecánico:
Dentro de los 8 meses posteriores al último amueblamiento, o
Dentro de los 4 meses posteriores al último amueblamiento si el proyecto es una vivienda unifamiliar.
El incumplimiento de este plazo conlleva la pérdida total de los derechos de retención.
Los gravámenes se registran en la oficina del secretario del condado donde se encuentra la propiedad.
Fecha límite n.° 2: Notifique su gravamen mecánico de Nueva York.
Tras su presentación, el gravamen debe ser notificado al propietario del inmueble.
Método: entrega personal o correo certificado/registrado
Plazo límite: dentro de los 5 días anteriores o 30 días posteriores a la presentación, según el método.
Si no se notifica correctamente el gravamen, este puede quedar invalidado.
Plazo n.° 3: Ejecutar el gravamen de mecánico de Nueva York.
En Nueva York, un gravamen sobre la propiedad por trabajos de construcción debe ejecutarse mediante la presentación de una demanda de ejecución hipotecaria:
Dentro de un (1) año a partir de la fecha en que se presente el gravamen
Si no se interpone ninguna demanda en el plazo de un año, el gravamen caduca automáticamente, a menos que sea prorrogado por orden judicial.