Guía de gravámenes de construcción de Utah
La ley de gravámenes mecánicos de Utah se rige por el Código de Utah § 38-1a-101 y siguientes.
Si usted proporciona mano de obra, materiales, equipos o servicios profesionales que mejoran bienes inmuebles en Utah y no recibe pago alguno, esta guía explica cómo proteger sus derechos de gravamen. Utah es un caso particular, ya que los derechos de gravamen están vinculados a la presentación de avisos en el Registro Estatal de Construcción de Utah (SCR).
Tenga en cuenta que los términos "gravamen mecánico", "gravamen de construcción" y "reclamación de gravamen" en Utah se pueden usar indistintamente.
APRENDAMOS LOS CONCEPTOS BÁSICOS DE LOS GRAVÁMENES DE CONSTRUCCIÓN EN UTAH
⭐ ¿Quién puede presentar un gravamen mecánico en Utah?
Utah otorga derechos de gravamen mecánico a:
Contratistas generales
Subcontratistas
Sub-subcontratistas
Proveedores de materiales
Empresas de alquiler de equipos
trabajadores
Arquitectos, ingenieros y profesionales del diseño con licencia
Sin embargo, la mayoría de los reclamantes deben presentar primero un aviso preliminar en el Registro Estatal de la Construcción para preservar sus derechos de gravamen.
⭐ Plazos de presentación de gravámenes en Utah (Críticos)
¡REGLAMENTA TU GRAVAMEN O LO PIERDES! Los plazos para presentar gravámenes sobre la construcción en Utah no se pueden extender.
Incumplir un plazo equivale a perder sus derechos de gravamen sobre la construcción.
En Utah, los derechos de gravamen dependen del cumplimiento de los plazos en cada etapa: presente su notificación SCR dentro de los 20 días posteriores al inicio del trabajo, registre su gravamen dentro de los 90 días posteriores a la finalización del trabajo y ejecútelo dentro de los 180 días posteriores al registro; de lo contrario, el gravamen no tendrá efecto.
Fecha límite n.° 1: Presentar la notificación preliminar (si corresponde)
La mayoría de los reclamantes de gravámenes en Utah deben presentar un Aviso Preliminar en el Registro Estatal de Construcción de Utah (SCR):
Dentro de los veinte (20) días posteriores al primer suministro de mano de obra, materiales o servicios.
Fecha límite n.° 2: Presentar el gravamen de mecánico de Utah
Una vez finalizado el trabajo y no recibido el pago, el reclamante puede presentar un gravamen de mecánico en Utah:
Dentro de los noventa (90) días posteriores a la última vez que el reclamante proporcionó mano de obra, materiales o servicios.
Este plazo es estricto. El gravamen debe registrarse en la Oficina del Registrador del Condado donde se ubica la propiedad. Presentar la solicitud con tan solo un día de retraso anula el gravamen, independientemente del monto adeudado.
La última fecha de entrega debe reflejar el trabajo final y sustancial realizado conforme al contrato. Los detalles menores de la lista de pendientes o los trabajos de garantía generalmente no extienden el plazo de presentación.
Plazo n.° 3: Ejecutar el gravamen de mecánico de Utah.
El registro del gravamen preserva el derecho sobre la propiedad, pero es temporal. Para mantener vigente el gravamen, el reclamante debe hacerlo valer mediante la presentación de una demanda.
Dentro de ciento ochenta (180) días después de que se registre el gravamen.
Para hacer valer el derecho de ejecución hipotecaria, es necesario presentar una demanda ante el tribunal. Las negociaciones, las cartas de requerimiento o las conversaciones con la aseguradora no extienden este plazo. Si la demanda no se presenta a tiempo, el gravamen caduca automáticamente y no puede reactivarse.
Antes de presentar una reclamación de gravamen sobre la construcción en Utah, debe comprender si se requiere una notificación preliminar. Esta notificación protege sus derechos de gravamen y es obligatoria para la mayoría de los subcontratistas y proveedores.
⭐ Aviso preliminar de Utah
Utah no utiliza el aviso preliminar tradicional enviado por correo. En su lugar, requiere un aviso preliminar electrónico que se presenta ante el Registro Estatal de Construcción de Utah (SCR).
El aviso del Registro Estatal de Construcción de Utah notifica al propietario y al prestamista sobre su participación, preserva sus derechos de gravamen y establece la prioridad. Dado que este aviso es obligatorio para la mayoría de los reclamantes, no presentarlo es uno de los errores más comunes y costosos que cometen los contratistas en Utah.
¿Quién debe enviar una notificación preliminar en Utah?
Subcontratistas
Sub-subcontratistas
Proveedores de materiales
Proveedores de equipos
Profesionales del diseño
¿Quiénes NO necesitan una notificación preliminar de Utah?
Los contratistas generales solo si contratan directamente con el propietario de la propiedad y presentan el Aviso de Inicio.
trabajadores asalariados
¿Cuál es el plazo para la notificación preliminar en Utah?
Se debe presentar la Notificación Preliminar:
Dentro de los 20 días posteriores al primer suministro de mano de obra, materiales o servicios.
Si la notificación se presenta fuera de plazo, los derechos de gravamen se limitan al trabajo realizado 20 días antes de la presentación y en adelante.