Guía de gravámenes de construcción de Nebraska
La ley de gravámenes mecánicos de Nebraska se rige por los Estatutos Revisados de Nebraska §§ 52-125.
Si usted proporciona mano de obra, materiales, equipos o servicios profesionales que mejoran una propiedad inmobiliaria en Nebraska y no recibe pago alguno, puede interponer un gravamen.
En Nebraska, los requisitos de notificación varían según si el proyecto es residencial y si el reclamante tiene un contrato directo con el propietario del inmueble.
Tenga en cuenta que los términos "Gravamen de mecánico", "Gravamen de construcción" y "Reclamación de gravamen" en Nebraska se utilizan comúnmente de forma indistinta para describir el mismo derecho de gravamen legal.
APRENDAMOS LOS CONCEPTOS BÁSICOS DE LOS GRAVÁMENES DE CONSTRUCCIÓN EN NEBRASKA
⭐ ¿Quién puede presentar un gravamen mecánico en Nebraska?
Nebraska otorga derechos de gravamen por trabajos de construcción a las siguientes partes que realizan mejoras en bienes inmuebles privados:
Contratistas generales
Subcontratistas
Sub-subcontratistas
Proveedores de materiales
trabajadores
Determinados profesionales del diseño (cuando los servicios se relacionan con la mejora de propiedades)
🚫 Los gravámenes mecánicos no se aplican a los proyectos públicos, que están protegidos por las leyes de fianzas de pago.
⭐ Plazos para presentar gravámenes en Nebraska (Críticos)
⭐ Requisitos de notificación preliminar de Nebraska
En Nebraska, no se requiere una notificación preliminar antes de presentar un gravamen por trabajos de construcción en la mayoría de los proyectos. Sin embargo, en la construcción residencial, sí se requiere notificar al propietario.
Fecha límite n.° 1: Requisito de notificación residencial en Nebraska
En proyectos residenciales que incluyan viviendas unifamiliares o de hasta cuatro unidades, los subcontratistas y proveedores que no tengan un contrato directo con el propietario deberán notificarlo por escrito.
¿Quién debe enviar la notificación de Nebraska?
Subcontratistas
Sub-subcontratistas
Proveedores de materiales
Cualquier parte sin un contrato directo con el propietario de la vivienda.
Quiénes NO necesitan enviar el aviso de Nebraska
Contratistas generales que contratan directamente con el propietario.
Plazo límite para la notificación en Nebraska
El Aviso al Propietario de Nebraska debe entregarse dentro de los 45 días posteriores al primer suministro de mano de obra o materiales.
El hecho de no proporcionar este aviso en proyectos residenciales que cumplan los requisitos puede anular por completo los derechos de gravamen.
Fecha límite n.° 2: Presente el gravamen de mecánico de Nebraska.
En Nebraska, un gravamen por trabajos de construcción debe registrarse dentro de los 120 días posteriores a la última vez que el reclamante suministró mano de obra o materiales. Dicho gravamen deberá presentarse ante el Registro de la Propiedad del condado donde se ubica el inmueble.
Este plazo se aplica a todos los reclamantes de gravámenes.
Asegúrese de que el gravamen de mecánico de Nebraska incluya lo siguiente:
Nombre y dirección legal del reclamante
Nombre del propietario del inmueble
Nombre de la parte que contrató al demandante
Descripción legal de la propiedad
Descripción de la mano de obra o los materiales suministrados
Cantidad reclamada como impaga
Fechas de inicio y finalización del suministro
Verificación o declaración jurada
Plazo n.° 2: Notificar el gravamen registrado en Nebraska (obligatorio)
Tras registrar el gravamen de mecánico en Nebraska, el reclamante debe entregar una copia del gravamen al propietario del inmueble en un plazo de 10 días a partir del registro del mismo.
Métodos de servicio aceptados
Correo certificado con acuse de recibo.
Notificación personal por parte del sheriff u otro funcionario autorizado.
La falta de notificación oportuna del gravamen invalida dicho gravamen, incluso si fue registrado correctamente.
Plazo n.° 3: Ejecutar el gravamen de mecánico de Nebraska
Para preservar los derechos de gravamen en Nebraska, el reclamante debe presentar una demanda de ejecución hipotecaria:
Dentro de los 2 años posteriores al registro del gravamen
Si no se inicia el proceso de ejecución a tiempo, el gravamen caduca automáticamente.