Guía de gravámenes de construcción de Nueva Jersey
Los gravámenes de mecánicos de Nueva Jersey se rigen por la Ley de Gravámenes de Construcción de Nueva Jersey, codificada en NJSA 2A:44A-1.
En Nueva Jersey, los gravámenes de construcción se rigen por un marco legal detallado que varía según se trate de un proyecto comercial o residencial. Si bien Nueva Jersey otorga sólidos derechos de gravamen a los participantes de la construcción que no han recibido el pago, estos derechos solo existen si se cumplen estrictamente los requisitos de notificación, presentación, entrega y ejecución. Omitir un paso obligatorio, especialmente en proyectos residenciales, puede invalidar completamente un gravamen.
APRENDAMOS LOS ASPECTOS BÁSICOS DEL GRAVAMEN DE CONSTRUCCIÓN EN NUEVA JERSEY
⭐ ¿Quién puede presentar un gravamen mecánico en Nueva Jersey?
Nueva Jersey otorga derechos de gravamen mecánico a cualquier contratista, subcontratista, proveedor, trabajador o profesional del diseño que proporcione mano de obra, materiales, equipos o servicios que mejoren una propiedad inmobiliaria y no reciba pago alguno.
Esto incluye a contratistas generales, subcontratistas de cualquier nivel, proveedores de materiales, empresas de alquiler de equipos, arquitectos, ingenieros y topógrafos. Los derechos de gravamen se aplican a proyectos privados; los proyectos públicos requieren reclamaciones de fianza.
⭐ Plazos de presentación de gravámenes en Nueva Jersey (Críticos)
¡CONSÍGUELO O LO PIÉRDELO!
En Nueva Jersey, todos los plazos para presentar un gravamen mecánico se calculan a partir de la última fecha en que el reclamante proporcionó mano de obra, materiales, equipos o servicios profesionales para el proyecto. Esta fecha es crucial, ya que determina cuándo deben enviarse las notificaciones requeridas, cuándo debe presentarse el gravamen y cuándo debe iniciarse el proceso de ejecución.
Para proyectos comerciales y no residenciales, Nueva Jersey no exige un aviso preliminar ni un aviso de intención antes de presentar un gravamen de mecánico. Los reclamantes pueden proceder directamente a la presentación del gravamen, siempre que se cumplan todos los plazos. Sin embargo, es posible que se requiera un Aviso de Saldo Impago y Derecho a Presentar un Gravamen (NUB). Consulte a continuación para obtener más detalles.
Fecha límite n.° 1: Presente el gravamen de mecánico de Nueva Jersey.
En Nueva Jersey, se debe presentar una demanda de gravamen mecánico dentro de los 90 días posteriores al último suministro de mano de obra, materiales, equipos o servicios. Este plazo aplica tanto a proyectos comerciales como residenciales (después de cumplir con los requisitos previos para la presentación de un gravamen en proyectos residenciales). Asegúrese de incluir lo siguiente en su formulario de demanda de gravamen mecánico de Nueva Jersey:
Nombre y dirección legal del reclamante
Nombre del propietario del inmueble
Nombre de la parte contratante
Descripción legal de la propiedad
Descripción de la mano de obra, los materiales, el equipo o los servicios proporcionados.
Fechas de inicio y finalización del suministro
Cantidad impaga y reclamada
Verificación o declaración jurada
Fecha límite n.° 2: Notificar el gravamen de mecánico presentado en Nueva Jersey.
Tras su presentación, el gravamen por trabajos de construcción en Nueva Jersey debe notificarse al propietario del inmueble. Los métodos de notificación aceptables son la entrega personal o el correo certificado con acuse de recibo.
La notificación de un gravamen mecánico en Nueva Jersey debe realizarse con prontitud después de su presentación, y debe conservarse el comprobante de notificación.
Plazo n.° 3: Ejecutar el gravamen de mecánico de Nueva Jersey.
Para hacer valer el gravamen de mecánico de Nueva Jersey, el reclamante debe presentar una demanda de ejecución hipotecaria:
Dentro de un año a partir de la fecha de presentación del gravamen.
Si no se inicia el procedimiento de ejecución dentro de este plazo, el gravamen caduca automáticamente.
Antes de presentar una demanda de gravamen sobre la construcción en Nueva Jersey, debe comprender si se requiere un aviso de saldo impago y la autorización para presentar dicho gravamen ante el propietario. Estos avisos protegen sus derechos de gravamen y son obligatorios para la mayoría de los subcontratistas y proveedores.
⭐ Requisitos NUB de Nueva Jersey (Proyectos residenciales de 1 a 4 familias ocupadas por sus propietarios)
Antes de presentar una demanda de gravamen en Nueva Jersey sobre un proyecto residencial, un reclamante que no tenga un contrato directo con el propietario debe presentar primero un Aviso de Saldo Impago y Derecho a Presentar una Demanda de Gravamen (NUB, por sus siglas en inglés).
¿Quién debe presentar el formulario NUB de Nueva Jersey?
Cualquier parte sin un contrato directo con el propietario de la vivienda, como por ejemplo:
Subcontratistas
Sub-subcontratistas
Proveedores de materiales
Profesionales del diseño
Quiénes NO necesitan presentar el formulario NUB de Nueva Jersey:
Contratistas que tienen un contrato directo con el propietario de la vivienda.
¿Cuál es la fecha límite para la solicitud de NUB en Nueva Jersey?
El formulario NUB de Nueva Jersey debe presentarse:
Dentro de los 60 días posteriores al último suministro, y
Antes de que se presente el gravamen de mecánico
Si no se presenta el formulario NUB de Nueva Jersey y no se completa el arbitraje, se anulará cualquier gravamen sobre la vivienda.
Nota: Una vez notificado el NUB de Nueva Jersey, el reclamante debe someter la disputa a arbitraje obligatorio antes de presentar un gravamen.