Guía de gravámenes de construcción de Minnesota
Las leyes de gravamen de Minnesota se rigen por el Capítulo 514 de los Estatutos de Minnesota.
Si usted proporciona mano de obra, materiales o mejoras a bienes inmuebles en Minnesota, esta guía explica todo lo que necesita saber para proteger sus derechos de gravamen, incluidos los plazos, los avisos requeridos, los requisitos de presentación y las normas de aplicación.
En Minnesota, los términos "gravamen mecánico" , "gravamen de construcción" y "declaración de reclamación" se utilizan comúnmente para describir el mismo derecho de gravamen.
APRENDAMOS LOS CONCEPTOS BÁSICOS DE LOS GRAVÁMENES DE CONSTRUCCIÓN DE MINNESOTA
⭐ ¿Quién puede presentar un gravamen mecánico en Minnesota?
Minnesota otorga derechos de gravamen a quienes contribuyen a la mejora de bienes inmuebles, incluyendo contratistas generales, subcontratistas, sub-subcontratistas, proveedores de materiales, trabajadores, empresas de alquiler de equipos, contratistas de restauración y profesionales del diseño, como arquitectos e ingenieros. Si usted proporcionó mano de obra, materiales, equipos o servicios profesionales para un proyecto en Minnesota y no recibió pago alguno, es probable que tenga derechos de gravamen conforme a la ley de Minnesota.
⭐ Plazos de presentación de gravámenes en Minnesota (Críticos)
La ley de gravámenes de Minnesota es estricta. Incumplir un plazo o no cumplir con el aviso requerido puede anular sus derechos de gravamen. Los contratistas deben estar al tanto de dos plazos clave .
Fecha límite n.° 1: para presentar un gravamen mecánico en Minnesota.
En Minnesota, se debe presentar un gravamen sobre la construcción dentro de los 120 días posteriores al último día en que se suministraron mano de obra, materiales o servicios para el proyecto . Este plazo aplica tanto a contratistas generales como a subcontratistas y proveedores. Si el gravamen no se registra dentro de este plazo de 120 días, se pierden definitivamente los derechos sobre el mismo.
Plazo n.° 2: para hacer valer un gravamen mecánico en Minnesota.
Tras registrar el gravamen, este debe ejecutarse mediante la interposición de una demanda de ejecución hipotecaria dentro del plazo de un (1) año a partir de la fecha de la última aportación de mano de obra o materiales . Si no se ejecuta a tiempo, el gravamen caduca automáticamente y deja de ser ejecutable.
Antes de poder presentar un gravamen de construcción en Minnesota, debe determinar si se requiere un Aviso Previo al Gravamen. Este aviso protege sus derechos de gravamen y es obligatorio para la mayoría de los subcontratistas y proveedores.
⭐Requisitos de notificación previa al gravamen en Minnesota
Minnesota tiene uno de los requisitos de notificación más importantes del país, especialmente para proyectos residenciales.
Un aviso previo de gravamen tiene un único propósito: informar al propietario que quienes suministran mano de obra o materiales pueden presentar un gravamen si no reciben el pago correspondiente . Este aviso protege los derechos de gravamen al garantizar que el propietario esté al tanto de los posibles reclamantes desde el inicio del proyecto.
¿Quién debe enviar una notificación preliminar en Minnesota?
En Minnesota, la mayoría de los contratistas, subcontratistas y proveedores de proyectos residenciales deben entregar un aviso previo de gravamen al propietario. Esto incluye a los contratistas generales, a menos que la cláusula del aviso esté debidamente incluida en el contrato escrito firmado por el propietario.
¿Quiénes NO necesitan una notificación preliminar de Minnesota?
No se requiere una notificación previa al gravamen por separado si la cláusula legal correspondiente está incluida en el contrato escrito firmado por el propietario. Los proyectos públicos también están exentos de este requisito.
Plazo límite para la notificación previa al gravamen en Minnesota
Cuando sea necesario, el aviso previo al gravamen debe entregarse antes o dentro de los 45 días posteriores al primer suministro de mano de obra o materiales. Si el aviso no se entrega correctamente, los derechos de gravamen pueden verse limitados o incluso anulados por completo, aunque el trabajo se haya realizado correctamente y se adeude el pago.