Guía de gravámenes mecánicos de Indiana
Las leyes de gravamen de Indiana se rigen por el Código de Indiana (IC) § 32-28-3 (Gravámenes de Mecánicos). Si usted proporciona mano de obra, materiales o mejoras a una propiedad inmobiliaria en Indiana, esta guía le explica todo lo que necesita para proteger sus derechos de pago: plazos, notificaciones requeridas, formularios y cómo presentar un gravamen paso a paso.
Tenga en cuenta que los términos "Gravamen de Mecánico", "Gravamen de Construcción" y "Aviso de Intención de Mantener un Gravamen" pueden usarse indistintamente en Indiana .
APRENDAMOS LOS CONCEPTOS BÁSICOS DE LOS GRAVÁMENES DE CONSTRUCCIÓN EN INDIANA
⭐ ¿Quién puede presentar un gravamen mecánico en Indiana?
Indiana otorga derechos de gravamen a cualquiera que mejore una propiedad inmobiliaria, incluyendo:
Contratistas generales
Contratistas de restauración
Subcontratistas
Sub-subcontratistas
Proveedores de materiales
trabajadores
Arrendadores de equipos
Arquitectos, ingenieros, topógrafos y otros profesionales
Si usted proporciona mano de obra, materiales, equipos o servicios profesionales, es probable que tenga derecho a gravamen según la ley de Indiana. Nota: Los proveedores entre proveedores generalmente no tienen derecho a gravamen.
⭐ Plazos de presentación de gravámenes en Indiana (Críticos)
¡REGLAMENTA TU OBLIGACIÓN O LA PIERDES! Los plazos para reclamar un gravamen de construcción en Indiana son cortos y no se pueden extender. Si no cumples con el plazo, perderás tus derechos de gravamen.
El plazo para presentar el gravamen depende del tipo de proyecto:
Fecha límite n.° 1: para presentar un gravamen de mecánico en Indiana (Aviso de intención de mantener un gravamen).
Proyectos residenciales: Debe presentar el gravamen dentro de los 60 días posteriores a la última entrega de mano de obra o materiales.
No residencial: Debe presentar el gravamen dentro de los 90 días posteriores a la última vez que suministró mano de obra o materiales.
Si no cumple con el plazo de 60 o 90 días, su gravamen será inválido e inaplicable.
Fecha límite n.° 2: para hacer valer el gravamen de mecánico de Indiana.
Si no recibe el pago, deberá ejecutar el gravamen de Indiana presentando una demanda de ejecución hipotecaria:
Plazo estándar: dentro de 1 año a partir del registro del gravamen.
Plazo reducido: Si el propietario le entrega una notificación por escrito para iniciar un procedimiento judicial, deberá presentar su demanda de ejecución hipotecaria dentro de los 30 días posteriores a la recepción de dicha notificación, o perderá el derecho de retención.
Antes de poder presentar una demanda de gravamen sobre la construcción en Ohio, debe determinar si se requiere una Notificación Preliminar. Esta notificación protege sus derechos de gravamen.
⭐ Requisito de notificación preliminar: Notificación de derechos de gravamen
Los subcontratistas y proveedores de proyectos residenciales deben enviar una notificación preliminar, conocida como Aviso de Derechos de Gravamen, para proteger sus derechos. Esta notificación es un requisito previo para presentar un gravamen válido sobre una propiedad residencial.
¿Quiénes deben presentar la declaración? Subcontratistas, proveedores y demás personas que no tengan un contrato directo con el propietario en proyectos residenciales. Los contratistas generales no necesitan presentarla.
Vivienda existente/Remodelación: Se debe notificar al propietario dentro de los 30 días posteriores a la primera entrega de mobiliario.
Nuevas construcciones residenciales: Se debe notificar al propietario Y presentar la documentación ante el Registro del Condado dentro de los 60 días posteriores a la primera entrega de mobiliario.