Guía de gravámenes de construcción de Kentucky
Las leyes de gravamen de Kentucky se rigen por el Capítulo 376 de los Estatutos Revisados de Kentucky (KRS) .
Si usted proporciona mano de obra, materiales o mejoras a bienes inmuebles en Kentucky, esta guía explica todo lo que necesita saber para proteger sus derechos de gravamen: plazos, avisos, formularios y un proceso de presentación claro paso a paso.
En Kentucky, los términos "gravamen mecánico" , "gravamen de construcción" y "declaración de gravamen" se utilizan comúnmente para describir el mismo derecho de gravamen.
Para obtener información adicional, consulte Kentucky Mechanics / Construction Lien (Paso a paso) .
APRENDAMOS LOS CONCEPTOS BÁSICOS DE LOS GRAVÁMENES DE CONSTRUCCIÓN EN KENTUCKY
⭐ ¿Quién puede presentar un gravamen mecánico en Kentucky?
Kentucky otorga derechos de gravamen a las partes que mejoran bienes inmuebles, incluyendo:
· Contratistas generales
• Subcontratistas
Subcontratistas
· Proveedores de materiales
· Obreros
• Empresas de alquiler de equipos
• Contratistas de restauración y saneamiento
• Arquitectos, ingenieros y otros profesionales del diseño (cuando estén debidamente contratados).
Si usted proporciona mano de obra, materiales, equipos o servicios profesionales para un proyecto en Kentucky y no recibe el pago correspondiente, es probable que tenga derecho a un gravamen según la ley de Kentucky.
⭐ Plazos de presentación de gravámenes en Kentucky (Críticos)
La ley de gravámenes de Kentucky es estricta; no cumplir con un plazo o no recibir una notificación puede anular sus derechos de gravamen. Estos son los dos plazos más importantes que los contratistas deben conocer sobre los gravámenes en Alabama:
Plazo n.° 1: Presente un gravamen mecánico en Kentucky dentro de los seis (6) meses.
En Kentucky, se debe presentar un gravamen de mecánico. Dentro de los seis (6) meses posteriores al último día en que se suministraron mano de obra o materiales para el proyecto . Este plazo de presentación aplica por igual a contratistas generales, subcontratistas y proveedores de materiales, y se hace cumplir estrictamente. Si el gravamen no se registra dentro de este plazo de seis meses, se pierden los derechos de gravamen y no se pueden recuperar.
Fecha límite n.° 2: Ejecutar un gravamen mecánico en Kentucky
Después de registrar su gravamen de construcción en Kentucky, debe hacerlo valer presentando una demanda:
Dentro de los doce (12) meses siguientes a la fecha en que se presentó el gravamen.
Si no se ejercen las medidas necesarias para hacerlas cumplir a tiempo, el gravamen caduca y deja de ser ejecutable.
Antes de poder presentar una demanda por gravamen de construcción en Kentucky, debe determinar si se requiere una notificación preliminar.
⭐ Requisitos de notificación preliminar de Kentucky
Un aviso preliminar tiene un único propósito: notificar al propietario del inmueble que usted está proporcionando mano de obra, materiales o servicios para el proyecto y que puede interponer un gravamen si no se le paga.
¿Quién debe enviar una notificación preliminar en Kentucky?
Kentucky no exige un aviso preliminar general para todos los proyectos. Sin embargo, los subcontratistas y proveedores de materiales deben cumplir con los requisitos de notificación en ciertas circunstancias, especialmente en proyectos residenciales y cuando el propietario ha pagado la totalidad del contrato al contratista principal.
Se recomienda encarecidamente enviar la notificación con antelación para preservar los derechos de retención.
¿Quiénes NO necesitan una notificación preliminar de Kentucky?
• Contratistas generales con contrato directo con el propietario del inmueble.
· Reclamantes cuyo contrato sea directamente con el propietario.
¿Cuándo se envía el aviso preliminar de Kentucky?
Cuando la ley de Kentucky exige un aviso preliminar, este debe enviarse antes o poco después de comenzar a suministrar mano de obra o materiales para el proyecto. Enviar el aviso con anticipación ayuda a garantizar que el propietario esté al tanto de su participación y preserva sus derechos de gravamen. No enviar el aviso requerido puede limitar o eliminar por completo los derechos de gravamen, especialmente en situaciones donde el propietario ya ha pagado al contratista general en su totalidad.