Guía de gravámenes de construcción de Missouri
Las leyes de gravamen de Missouri se rigen por el Capítulo 429 de los Estatutos Revisados de Missouri.
Si usted proporciona mano de obra, materiales, equipos o servicios que mejoran bienes inmuebles en Missouri, esta guía explica cómo proteger sus derechos de gravamen, incluidos los requisitos de notificación, los plazos de presentación y las normas de ejecución.
En Missouri, los términos "gravamen mecánico" y "gravamen de construcción" se utilizan comúnmente de forma indistinta.
APRENDAMOS LOS CONCEPTOS BÁSICOS DE LOS GRAVÁMENES DE CONSTRUCCIÓN EN MISURI
⭐ ¿Quién puede presentar un gravamen mecánico en Missouri?
En Misuri, las partes que realizan mejoras en bienes inmuebles tienen derecho a gravamen, incluyendo contratistas generales, subcontratistas, sub-subcontratistas, proveedores de materiales, trabajadores, empresas de alquiler de equipos, contratistas de restauración y ciertos profesionales del diseño. Si usted proporcionó mano de obra o materiales para un proyecto en Misuri y no recibió el pago correspondiente, podría tener derecho a gravamen según la ley de Misuri.
⭐ Plazos de presentación de gravámenes en Missouri (Críticos)
¡EMBARAZALO O PÉRDELO! La ley de gravámenes de Missouri es estricta. Incumplir un plazo o no presentar la notificación requerida puede eliminar permanentemente los derechos de gravamen.
Fecha límite n.° 1: ¿Cuándo debe presentarse una demanda de gravamen mecánico en Missouri?
En Missouri, se debe presentar un gravamen mecánico:
Dentro de los seis (6) meses posteriores a la última vez que el reclamante proporcionó mano de obra o materiales al proyecto.
Si la reclamación de gravamen no se presenta dentro de este plazo de seis meses, los derechos de gravamen se pierden definitivamente.
Plazo n.° 2: Ejecución de un gravamen de mecánico en Missouri
Tras presentar el gravamen, este debe hacerse valer mediante la interposición de una demanda:
Dentro de los seis (6) meses posteriores a la presentación del gravamen.
Si la demanda no se presenta a tiempo, el gravamen deja de ser ejecutable.
Antes de presentar una demanda de gravamen mecánico en Missouri, debe comprender el requisito de notificación de intención de presentar dicha demanda. Este es uno de los pasos más importantes para presentar un gravamen en Missouri.
⭐ Requisitos para la Notificación de Intención de Reclamar un Gravamen en Missouri
En Missouri, la mayoría de los proyectos de construcción no requieren un aviso preliminar estándar. Sin embargo, los subcontratistas que trabajan en propiedades residenciales ocupadas por sus propietarios deben enviar un Aviso de Intención de Reclamar un Gravamen de Mecánico para preservar sus derechos de gravamen. Este aviso informa al propietario que el subcontratista puede presentar un gravamen si no recibe el pago.
¿Quién debe enviar una notificación de intención de reclamar un gravamen en Missouri?
Subcontratistas en proyectos residenciales ocupados por sus propietarios
Proveedores de materiales para proyectos residenciales ocupados por sus propietarios
¿Quiénes NO necesitan enviar una Notificación de Intención de Reclamar un Gravamen en Missouri?
Contratistas generales con contrato directo con el propietario
Demandantes en proyectos comerciales
Reclamantes en propiedades residenciales no ocupadas por sus propietarios
Notificación de intención de reclamar un gravamen en Missouri
Cuando sea necesario, se deberá enviar el Aviso de Intención de Presentar un Gravamen de Mecánico:
Al menos 10 días antes de que se presente la demanda de gravamen por trabajos realizados.