Guía de gravámenes de construcción de Kansas
La ley de gravámenes mecánicos de Kansas se rige por los Estatutos Anotados de Kansas §§ 60-1101–60-1108.
Si usted proporciona mano de obra, materiales, equipos o servicios profesionales que mejoran una propiedad inmobiliaria en Kansas y no recibe pago alguno, esta guía explica cómo proteger y hacer valer adecuadamente sus derechos de gravamen.
Kansas es un estado que se rige por las notificaciones, y no cumplir con una notificación o un plazo límite puede anular por completo un gravamen, incluso si el trabajo se realizó y la deuda no está en disputa.
Tenga en cuenta que los términos "gravamen mecánico", "gravamen de construcción" y "reclamación de gravamen" en Kansas se pueden usar indistintamente.
APRENDAMOS LOS CONCEPTOS BÁSICOS DE LOS GRAVÁMENES DE CONSTRUCCIÓN DE KANSAS
⭐ ¿Quién puede presentar un gravamen mecánico en Kansas?
Kansas otorga derechos de gravamen mecánico a:
Contratistas generales
Subcontratistas
Sub-subcontratistas
Proveedores de materiales
Empresas de alquiler de equipos
trabajadores
Arquitectos, ingenieros, topógrafos y otros profesionales del diseño.
Los derechos de retención se aplican a los proyectos de construcción privados.
⭐ Plazos para presentar gravámenes en Kansas (Críticos)
En Kansas, los plazos para presentar un gravamen por trabajos realizados se calculan a partir de la última fecha en que el reclamante proporcionó mano de obra, materiales, equipos o servicios profesionales para el proyecto. Esta fecha es crucial, ya que determina cuándo comienzan los plazos de notificación, cuándo debe presentarse el gravamen y cuándo debe ejecutarse. Los tribunales de Kansas interpretan la "última fecha de suministro" de forma restrictiva, lo que significa que generalmente se refiere al último día en que se realizó un trabajo sustancial relacionado con el contrato o se suministraron materiales como parte del alcance original del trabajo o de una orden de cambio aprobada.
Aviso n.° 1: Notificar el aviso preliminar de Kansas (si es necesario)
Si no tiene un contrato directo con el propietario, debe enviar un Aviso Preliminar de Kansas dentro de los 30 días posteriores al primer suministro de mano de obra o materiales.
Plazo n.° 2: Notificar a Kansas la intención de presentar un gravamen.
Antes de presentar una demanda de gravamen sobre la construcción en Kansas, primero debe notificar al propietario su intención de presentar el gravamen al menos 14 días antes de presentar dicha demanda.
Plazo n.° 3: Presente el gravamen de mecánico de Kansas.
En Kansas, un gravamen sobre un mecánico debe registrarse:
Dentro de los 4 meses siguientes a la última entrega de materiales o mano de obra por parte del reclamante.
El gravamen se registra en la oficina del secretario del tribunal de distrito del condado donde se encuentra la propiedad.
El incumplimiento de este plazo conlleva la pérdida total de los derechos de retención.
Fecha límite n.° 4: Ejecutar el gravamen de mecánico de Kansas.
Para hacer valer un gravamen de mecánico en Kansas, el reclamante debe presentar una demanda de ejecución hipotecaria:
Dentro del plazo de un año a partir de la fecha de presentación del gravamen.
Si no se hace valer el derecho de retención a tiempo, este expirará automáticamente.
Antes de presentar una reclamación de gravamen sobre la construcción en Kansas, debe comprender si se requiere un aviso preliminar y un aviso de intención de gravamen. Estos avisos protegen sus derechos de gravamen y son obligatorios para la mayoría de los subcontratistas y proveedores.
⭐ Aviso preliminar de Kansas
El Aviso Preliminar de Kansas tiene como objetivo alertar al propietario del inmueble al inicio del proyecto de que los subcontratistas, proveedores u otras partes de menor nivel están suministrando mano de obra, materiales, equipos o servicios y que posteriormente podrían reclamar derechos de gravamen si no se les paga.
Este aviso ayuda a proteger a los propietarios de inmuebles de reclamaciones de gravamen ocultas, al tiempo que preserva los derechos de gravamen de las partes que no tienen un contrato directo con el propietario.
¿Quién debe enviar una notificación preliminar en Kansas?
Debe enviar una notificación preliminar de Kansas si:
Usted no tiene un contrato directo con el propietario, y
Usted es un subcontratista, proveedor u otro reclamante de nivel inferior.
¿Quién NO necesita enviarlo?
Contratistas generales con contrato directo con el propietario
¿Cuál es el plazo para la notificación preliminar en Kansas?
En Kansas se debe entregar una notificación preliminar:
Dentro de los 30 días posteriores al primer suministro de mano de obra, materiales o servicios.
Este aviso informa al propietario de que hay partes de menor jerarquía trabajando en el proyecto y que posteriormente podrían ejercer derechos de retención si no se les paga.
Si no se envía esta notificación a tiempo, se pierde por completo el derecho de retención sobre la obra afectada.
Notificación preliminar de Kansas
El Aviso Preliminar de Kansas debe ser entregado al propietario y al contratista general por:
Correo certificado con acuse de recibo.
Correo certificado
· Servicio personalizado
Asegúrese de conservar el comprobante de servicio.
⭐ Aviso n.° 2: Aviso de intención de presentar un gravamen (obligatorio para TODOS los reclamantes)
En Kansas, todo reclamante de un gravamen, incluidos los contratistas generales, debe presentar un Aviso de Intención de Presentar un Gravamen antes de registrar un gravamen de mecánico.
¿Quién debe enviar a Kansas la notificación de intención de gravamen?
Todos los reclamantes de gravamen, sin excepción
¿Cuál es el plazo para presentar la Notificación de Intención de Gravamen en Kansas?
El Aviso de Intención de Gravamen debe ser entregado:
Al menos 14 días antes de presentar el gravamen de mecánico
Este aviso le brinda al propietario una última oportunidad para resolver el pago antes de que se registre un gravamen.
Notificar al estado de Kansas la intención de imponer un gravamen.
El Aviso de Intención de Gravamen de Kansas debe ser entregado al propietario por:
Correo certificado con acuse de recibo.
Correo registrado
Servicio personalizado
Asegúrese de conservar el comprobante de notificación. Si no se notifica, el gravamen quedará invalidado, incluso si se presentó dentro del plazo establecido.