Guía de gravámenes de construcción de Wisconsin
Los derechos de gravamen de los mecánicos en Wisconsin se rigen por el Capítulo 779 de los Estatutos de Wisconsin .
Si usted proporciona mano de obra, materiales, servicios o equipos que mejoran bienes inmuebles en Wisconsin, esta guía explica cómo proteger sus derechos de gravamen, incluidos los requisitos de notificación, los plazos de presentación y el proceso paso a paso para registrar y hacer valer un gravamen de construcción en Wisconsin.
En Wisconsin, los términos "gravamen mecánico" , "gravamen de construcción" y "reclamación de gravamen" se utilizan comúnmente para describir el mismo derecho legal.
APRENDAMOS LOS ASPECTOS BÁSICOS DEL GRAVAMEN DE CONSTRUCCIÓN EN WISCONSIN
⭐ ¿Quién puede presentar un gravamen mecánico en Wisconsin?
Wisconsin otorga derechos de gravamen a la mayoría de las partes que mejoran bienes inmuebles, incluyendo:
Contratistas generales
Subcontratistas
Sub-subcontratistas
Proveedores de materiales
Empresas de alquiler de equipos
trabajadores
Contratistas de restauración y saneamiento
Arquitectos, ingenieros, topógrafos y otros profesionales del diseño.
Si usted proporcionó mano de obra, materiales o servicios para un proyecto en Wisconsin y no recibió el pago correspondiente, es posible que tenga derecho a un gravamen.
⭐ Plazos para presentar gravámenes en Wisconsin (Críticos)
¡REGLAMENTA TU OBLIGACIÓN O LA PIERDES! Los plazos para presentar un gravamen en Wisconsin son estrictos, y omitir cualquier paso requerido puede anular tus derechos de gravamen.
Wisconsin tiene tres reglas de sincronización cruciales :
1️⃣ Requisitos de notificación previa al gravamen
2️⃣ Fecha límite para la presentación de gravámenes
3️⃣ Plazo para la ejecución del gravamen
Fecha límite n.° 1: Presentar un aviso previo de gravamen.
Este requisito de notificación previa al gravamen es uno de los aspectos más importantes de la ley de gravámenes de Wisconsin. No enviar la notificación requerida puede resultar en la pérdida parcial o total de los derechos de gravamen, incluso si el propietario sabía que usted estaba trabajando en el proyecto.
Fecha límite n.° 2: Presentar un gravamen de mecánico en Wisconsin.
Tras cumplir con los requisitos de notificación, deberá registrar su gravamen dentro de los 6 meses siguientes a la última vez que haya suministrado mano de obra, materiales o servicios.
Este plazo es estricto y no se puede prorrogar.
Plazo n.° 3: Ejecutar un gravamen de mecánico en Wisconsin
Un gravamen registrado en Wisconsin debe ejecutarse mediante una demanda judicial dentro de los dos años siguientes a la fecha de su presentación. Si no se ejecuta a tiempo, el gravamen pierde su validez.
Antes de presentar una demanda de gravamen sobre la construcción en Wisconsin, debe determinar si se requiere una notificación previa. Wisconsin no utiliza un "aviso de suministro" ni una "notificación preliminar". En cambio, la ley de Wisconsin exige que la mayoría de los reclamantes de gravámenes notifiquen por escrito con anticipación al propietario del inmueble para preservar sus derechos de gravamen.
¿Qué es un aviso previo de gravamen en Wisconsin?
Un Aviso Previo de Gravamen de Wisconsin (a veces llamado Aviso de Intención de Reclamar un Gravamen) es un documento legal que cumple un propósito principal:
Para notificar al propietario del inmueble que usted está proporcionando mano de obra, materiales o servicios para el proyecto y que puede presentar un gravamen de construcción si no se le paga.
El aviso protege los derechos de gravamen al identificar formalmente a los posibles reclamantes de gravamen al inicio del proyecto.
¿Quién debe enviar un aviso previo de gravamen en Wisconsin?
La mayoría de los reclamantes de gravámenes deben enviar un aviso previo al gravamen, que incluye:
Subcontratistas
Sub-subcontratistas
Proveedores de materiales
Empresas de alquiler de equipos
Contratistas especializados en oficios
¿Quiénes NO necesitan enviar un aviso previo de gravamen en Wisconsin?
trabajadores
Ciertas partes que trabajan en proyectos públicos
Algunos profesionales del diseño (dependiendo de la estructura del contrato)
Norma especial para contratistas generales en Wisconsin
En Wisconsin, los contratistas generales no están exentos de los requisitos de notificación. Deben entregar un aviso previo de gravamen por escrito al propietario antes de comenzar los trabajos.
Este aviso puede ser:
Incluido directamente en el contrato escrito o
Se entregará como notificación escrita por separado antes del inicio de los trabajos.
Si un contratista general no da este aviso, los derechos de gravamen pueden verse limitados o incluso anulados por completo, incluso si el contratista no ha recibido el pago correspondiente.
Plazo límite para la notificación previa de gravamen en Wisconsin (subcontratistas y proveedores)
Los subcontratistas y proveedores deben entregar el aviso previo de gravamen dentro de los 60 días posteriores al primer suministro de mano de obra, materiales o servicios.
Si la notificación no se envía dentro de este plazo de 60 días, se pueden perder los derechos de retención.