Guía de gravámenes de construcción de California
Las leyes de gravamen de California se rigen por los artículos 8000 a 9566 del Código Civil de California .
Si usted proporciona mano de obra, materiales, equipos o servicios profesionales que mejoran bienes inmuebles en California, esta guía explica todo lo que necesita saber para proteger sus derechos de gravamen: avisos obligatorios, plazos estrictos, requisitos de presentación y normas de aplicación.
En California, los términos Mechanics Lien , Construction Lien, y Los términos "reclamación de gravamen" y "derecho de gravamen" se utilizan comúnmente para describir el mismo derecho de gravamen.
APRENDAMOS LOS ASPECTOS BÁSICOS DE LOS GRAVÁMENES DE CONSTRUCCIÓN EN CALIFORNIA
⭐ ¿Quién puede presentar un gravamen mecánico en California?
California otorga derechos de gravamen a las partes que contribuyen a la mejora de bienes inmuebles, incluidos contratistas generales, subcontratistas, sub-subcontratistas, proveedores de materiales, empresas de alquiler de equipos, trabajadores, contratistas de restauración y profesionales del diseño. como arquitectos e ingenieros.
Si usted proporcionó mano de obra, materiales, equipos o servicios profesionales para un proyecto en California y no recibió pago alguno, es probable que tenga derechos de gravamen según la ley de California.
⭐ Plazos de presentación de gravámenes en California (Críticos)
¡RESERVE SU GRAVAMEN O PÉRDALO! La ley de gravámenes de California es extremadamente estricta. No cumplir con un aviso o plazo puede invalidar por completo los derechos de gravamen. Los contratistas deben estar al tanto de dos plazos clave, además del requisito de notificación preliminar obligatoria de California.
Fecha límite n.° 1: Presentar un gravamen mecánico en California.
En California, un gravamen de mecánico debe registrarse antes de que ocurra lo primero de lo siguiente:
Para cualquier persona que tenga un contrato directo con el propietario, por ejemplo, un contratista general.
90 días después de la finalización del trabajo , o
60 días después de que el propietario registre un Aviso de Finalización o un Aviso de Cese
Para cualquier persona que no tenga un contrato directo con el propietario, por ejemplo, un subcontratista.
90 días después de la finalización del trabajo , o
30 días después de que el propietario registre un Aviso de Finalización o un Aviso de Cese
Si el gravamen no se registra dentro del plazo aplicable, los derechos de gravamen se pierden de forma permanente.
Fecha límite n.° 2: Ejecutar un gravamen mecánico en California
Tras registrar un gravamen, este debe ejecutarse mediante la presentación de una demanda de ejecución hipotecaria dentro de los 90 días siguientes a la fecha de registro del gravamen, a menos que el propietario registre un Aviso de Crédito que extienda el plazo.
Si no se ejercen las medidas necesarias para hacerlas cumplir a tiempo, el gravamen caduca automáticamente.
ANTES DE PRESENTAR UN GRAVAMEN MECÁNICO EN CALIFORNIA, DEBE COMPRENDER EL REQUISITO OBLIGATORIO DE AVISO PRELIMINAR DE 20 DÍAS EN CALIFORNIA. ESTE ES UNO DE LOS PASOS MÁS IMPORTANTES PARA PRESENTAR UN GRAVAMEN EN CALIFORNIA.
¿Qué es un Aviso Preliminar de 20 días en California ?
Un Aviso Preliminar de California es un documento legal que cumple un propósito principal:
Un aviso preliminar tiene un único propósito: informar al propietario, al contratista general y al prestamista de la construcción que usted está proporcionando mano de obra, materiales o servicios para el proyecto y que puede presentar un gravamen si no se le paga .
El aviso protege los derechos de gravamen al identificar formalmente a los posibles reclamantes de gravamen al inicio del proyecto.
¿Quién debe enviar una notificación preliminar de 20 días en California?
En California, casi todos deben enviar un aviso preliminar, incluyendo:
Subcontratistas
Sub-subcontratistas
Proveedores de materiales
Empresas de alquiler de equipos
Profesionales del diseño
En muchos casos, contratistas generales
No enviar la notificación preliminar es una de las razones más comunes por las que fracasa un gravamen en California.
¿Quiénes NO necesitan enviar una notificación preliminar de 20 días en California?
Trabajadores (asalariados)
Reclamantes que tienen un contrato directo con el propietario y en los que no interviene ningún prestamista de la construcción (situaciones limitadas).
Plazo para la notificación preliminar en California
La notificación preliminar deberá realizarse: Dentro de los 20 días siguientes al primer suministro de mano de obra, materiales o servicios.
Si la notificación se envía con retraso, los derechos de retención se limitan al trabajo realizado 20 días antes del servicio y en adelante.