Guía de gravámenes de construcción de DC
La ley de gravámenes mecánicos del Distrito de Columbia se rige por los artículos 40-301.01 a 40-301.13 del Código del Distrito de Columbia.
Si usted proporciona mano de obra, materiales, equipos o servicios profesionales que mejoran una propiedad privada en el Distrito de Columbia y no recibe pago alguno, la ley de DC le permite asegurar el pago mediante un gravamen de mecánico, pero solo si se cumplen estrictamente las normas legales de presentación, notificación y ejecución.
Tenga en cuenta que los términos "gravamen de mecánico", "gravamen de construcción" y "aviso de gravamen de mecánico" se utilizan comúnmente de forma indistinta para describir el mismo derecho de gravamen legal.
APRENDAMOS LOS ASPECTOS BÁSICOS DE LOS GRAVÁMENES DE CONSTRUCCIÓN DEL DISTRITO DE COLUMBIA
⭐ ¿Quién puede presentar un gravamen mecánico en el Distrito de Columbia?
El Distrito de Columbia otorga derechos de gravamen por trabajos de construcción a las partes que realizan mejoras en bienes inmuebles privados, incluyendo:
Contratistas generales
Subcontratistas
Sub-subcontratistas
Proveedores de materiales
trabajadores
Arquitectos, ingenieros y otros profesionales del diseño.
Los gravámenes por trabajos de construcción no se aplican a proyectos públicos en Washington D.C. Las obras públicas están protegidas mediante fianzas de pago.
⭐ Plazos para presentar gravámenes en el Distrito de Columbia (Críticos)
Fecha límite n.° 1: Presente el gravamen de mecánicos de DC.
Se debe presentar una demanda de gravamen mecánico en el Distrito de Columbia dentro de los 90 días posteriores a la última vez que el reclamante suministró mano de obra o materiales.
Este plazo es estricto. El gravamen por trabajos realizados se presenta ante el Registro de Escrituras del Distrito de Columbia.
Asegúrese de que su formulario de gravamen mecánico de DC incluya:
el nombre legal y la dirección del reclamante,
el nombre del propietario de la propiedad,
la parte que contrató al demandante,
una descripción de la mano de obra o los materiales proporcionados,
el monto impago reclamado y
una descripción suficiente de la propiedad.
Plazo n.° 2: Notificar al propietario el gravamen de DC Mechanics (obligatorio).
Tras presentar la demanda de gravamen ante la DC Mechanics, el reclamante debe entregar una copia del gravamen registrado al propietario del inmueble.
Plazo de notificación: Dentro de los 5 días posteriores a la presentación de la solicitud.
Métodos de servicio aceptables:
Servicio personal o
Correo certificado con acuse de recibo.
Plazo n.° 3: Ejecutar el gravamen de DC Mechanics
Para hacer valer el gravamen de DC Mechanics, el reclamante debe presentar una demanda para ejecutarlo dentro de los 180 días posteriores a su presentación. Si no se inicia la ejecución dentro del plazo establecido, el gravamen expira automáticamente por ley.