Guía de gravámenes de construcción de Arkansas
La ley de gravámenes mecánicos de Arkansas se rige por los artículos 18-44-101 a 18-44-135 del Código Anotado de Arkansas.
Si usted proporciona mano de obra, materiales, equipos o servicios profesionales que mejoran una propiedad inmobiliaria en Arkansas y no recibe pago alguno, puede ejercer el derecho de retención, pero solo si se cumplen estrictamente las normas legales de notificación y servicio.
En Arkansas se distingue claramente entre proyectos residenciales y comerciales.
Tenga en cuenta que los términos "gravamen mecánico", "gravamen de construcción" y "reclamación de gravamen" en Arkansas se pueden usar indistintamente.
APRENDAMOS LOS ASPECTOS BÁSICOS DE LOS GRAVÁMENES DE CONSTRUCCIÓN EN ARKANSAS
⭐ ¿Quién puede presentar un gravamen mecánico en Arkansas?
Arkansas otorga derechos de gravamen a:
Contratistas generales
Subcontratistas
Sub-subcontratistas
Proveedores de materiales
trabajadores
Empresas de alquiler de equipos
Arquitectos, ingenieros, topógrafos y otros profesionales del diseño.
⭐ Plazos para presentar gravámenes en Arkansas (Críticos)
¡CONSÍGUELO O LO PIÉRDELO!
En Arkansas, todos los plazos para presentar un gravamen mecánico se calculan a partir de la última fecha en que el reclamante proporcionó mano de obra, materiales, equipos o servicios profesionales para el proyecto. Esta fecha es crucial, ya que determina cuándo deben enviarse las notificaciones requeridas, cuándo debe presentarse el gravamen y cuándo debe iniciarse el proceso de ejecución.
Plazo n.° 1: Entregar el aviso de 10 días de Arkansas al propietario (proyectos residenciales).
En Arkansas, los contratistas que no tienen un contrato directo con el propietario deben enviar un aviso con 10 días de anticipación antes de presentar un gravamen de construcción en Arkansas.
Fecha límite n.° 2: prepare el gravamen de mecánico de Arkansas.
En Arkansas, un gravamen de mecánico debe registrarse:
Dentro de los 120 días posteriores al último suministro
Asegúrese de que su gravamen de Arkansas incluya los siguientes documentos:
Nombre y dirección legal del reclamante
Nombre del propietario del inmueble
Nombre de la parte contratante
Descripción legal de la propiedad
Descripción de mano de obra, materiales o servicios
Cantidad reclamada como impaga
Fecha del último suministro
Firma y verificación del reclamante
El gravamen se registra ante el secretario del tribunal de circuito del condado donde se ubica la propiedad. El incumplimiento de este plazo conlleva la pérdida total del derecho de gravamen.
Fecha límite n.° 3: Notificar el gravamen de mecánico de Arkansas
En Arkansas, registrar el gravamen de mecánico no es el paso final. La ley de Arkansas exige que el reclamante del gravamen entregue una copia del gravamen registrado al propietario de la propiedad dentro de los cinco (5) días posteriores a su presentación.
La notificación debe realizarse mediante un método legalmente aceptable, como correo certificado con acuse de recibo o notificación personal, y el reclamante debe conservar un comprobante escrito de la notificación.
Fecha límite n.° 4: Ejecutar el gravamen de mecánico de Arkansas
Si no recibe el pago, deberá hacer valer el gravamen sobre los trabajos mecánicos de Arkansas presentando una demanda de ejecución hipotecaria:
Dentro de los 15 meses posteriores a la presentación del gravamen.
Si no se inicia el procedimiento de ejecución dentro de este plazo, el gravamen caduca automáticamente.
Antes de presentar una demanda de gravamen sobre la construcción en Arkansas, debe comprender si se requiere un aviso de 10 días al propietario. Estos avisos protegen sus derechos de gravamen y son obligatorios para la mayoría de los subcontratistas y proveedores.
⭐Proyectos residenciales en Arkansas: Aviso obligatorio al propietario con 10 días de anticipación
En proyectos de construcción residencial, la ley de Arkansas otorga protecciones adicionales a los propietarios para evitar gravámenes inesperados. Por lo tanto, ciertos reclamantes de gravámenes deben notificar por escrito al propietario con anticipación antes de que se pueda registrar un gravamen de mecánico.
¿Quién debe enviar el aviso de 10 días de Arkansas al propietario?
Todo reclamante de gravamen que no tenga un contrato directo con el propietario debe notificarlo, incluyendo subcontratistas, proveedores de materiales y profesionales del diseño. Estas partes suelen ser desconocidas para el propietario, por lo que la ley exige que se les informe con antelación sobre su participación y sus posibles derechos de gravamen.
¿Quién NO necesita enviar el aviso de 10 días de Arkansas al propietario?
Los contratistas que hayan contratado directamente con el propietario no están obligados a enviar este aviso, ya que el propietario ya tiene conocimiento directo de su función y de sus obligaciones de pago.
¿Cuándo debe entregar el Aviso de 10 días al propietario en Arkansas?
La notificación al propietario debe entregarse al menos 10 días antes de presentar el gravamen por trabajos realizados.
Este aviso tiene como objetivo brindar al propietario una última oportunidad para resolver el problema del pago y evitar que se imponga un gravamen sobre su propiedad.