Guía de gravámenes de construcción de Oklahoma
La ley de gravámenes mecánicos de Oklahoma se rige por la ley de gravámenes de Oklahoma (42 OS §§ 141–172).
En Oklahoma, los gravámenes mecánicos brindan a contratistas, subcontratistas y proveedores una herramienta poderosa para asegurar el pago por el trabajo realizado en propiedad privada. Sin embargo, estos derechos solo existen si se cumplen los plazos legales y los requisitos de notificación.
Tenga en cuenta que los términos "gravamen mecánico", "gravamen de construcción" y "reclamación de gravamen" en Oklahoma se utilizan comúnmente de forma indistinta para describir el mismo derecho de gravamen legal.
APRENDAMOS LOS CONCEPTOS BÁSICOS DE LOS GRAVÁMENES DE CONSTRUCCIÓN EN OKLAHOMA
⭐ ¿Quién puede presentar un gravamen mecánico en Oklahoma?
Oklahoma otorga derechos de gravamen mecánico a contratistas generales, subcontratistas, sub-subcontratistas, proveedores de materiales, trabajadores y ciertos profesionales del diseño que proporcionan mano de obra o materiales para mejoras en bienes inmuebles privados. Los gravámenes mecánicos no se aplican a proyectos públicos, los cuales están protegidos mediante fianzas de pago.
⭐ Plazos de presentación de gravámenes en Oklahoma (Críticos)
¡CONSÍGUELO O LO PIÉRDELO!
En Oklahoma, todos los plazos para presentar gravámenes mecánicos se calculan a partir de la última fecha en que el reclamante proporcionó mano de obra, materiales, equipo o servicios profesionales al proyecto. Dicha fecha determina cuándo deben enviarse las notificaciones requeridas, cuándo debe presentarse el gravamen y cuándo debe comenzar su ejecución. Estos plazos se aplican estrictamente y no existen prórrogas, períodos de gracia ni excepciones por equidad.
⭐ Requisitos de notificación de Oklahoma (Crítico)
Oklahoma aplica diferentes normas de notificación según el tipo de proyecto y el rol del reclamante. Entender si se requiere una notificación, y cuál, puede determinar el éxito o el fracaso de los derechos de gravamen.
Fecha límite n.° 1: Enviar notificación preliminar de Oklahoma ( solo para proyectos residenciales).
En proyectos residenciales ocupados por sus propietarios (de 1 a 4 viviendas), la mayoría de los reclamantes de gravámenes deben enviar una notificación preliminar.
¿Quiénes deben enviar el Aviso Preliminar de Oklahoma?: Subcontratistas, proveedores y otras partes sin un contrato directo con el propietario del inmueble.
¿Quiénes NO necesitan el Aviso Preliminar de Oklahoma?: Contratistas generales que contratan directamente con el propietario.
¿Cuál es el plazo para la notificación preliminar de Oklahoma? La notificación preliminar de Oklahoma debe enviarse dentro de los 75 días posteriores al último suministro de mano de obra o materiales.
Fecha límite n.° 2: prepare el gravamen de mecánico de Oklahoma.
Asegúrese de incluir la siguiente información en su formulario de gravamen mecánico de Oklahoma:
Nombre legal y dirección del reclamante (usted)
Nombre del propietario del inmueble
Nombre de la parte contratante
Descripción legal de la propiedad
Descripción de la mano de obra o los materiales suministrados
Cantidad reclamada como adeudada y no pagada
Fechas de inicio y finalización del suministro
Verificación o declaración jurada
Fecha límite n.° 2: Presente el gravamen de mecánico de Oklahoma.
En Oklahoma, se debe presentar una demanda por gravamen de mecánico dentro de los 90 días posteriores al último suministro de mano de obra o materiales. Este plazo aplica tanto a proyectos residenciales como comerciales.
Se presenta ante el secretario del condado donde se ubica la propiedad. Puede presentar el gravamen de mecánico de Oklahoma en persona, por correo o electrónicamente (si corresponde).
Plazo n.° 3: Notificar el gravamen presentado.
Tras presentar la demanda, el reclamante del gravamen en Oklahoma debe entregar una copia del gravamen registrado al propietario del inmueble.
El servicio debe completarse dentro de un plazo razonable después de la presentación de la demanda. La mejor práctica es notificar el gravamen de mecánico de Oklahoma con prontitud después de su presentación.
Métodos de servicio aceptados
Correo certificado con acuse de recibo.
Sheriff u otro funcionario legal
Siempre se debe conservar el comprobante de servicio.
Plazo n.° 3: Ejecutar el gravamen de mecánico de Oklahoma.
Registrar un gravamen en Oklahoma no garantiza el pago por sí solo. Para preservar los derechos de gravamen, el reclamante debe presentar una demanda de ejecución hipotecaria.
Dentro del plazo de un año a partir de la fecha de presentación del gravamen.
Si no se inicia el proceso de ejecución a tiempo, el gravamen caduca automáticamente.