Guía de gravámenes de construcción de New Hampshire
La ley de gravámenes mecánicos de New Hampshire se rige por NH Rev. Stat. Ann. §§ 447:2–447:14.
Si usted proporciona mano de obra, materiales, equipos o servicios profesionales que mejoran una propiedad privada en New Hampshire y no recibe pago alguno, la ley de New Hampshire le permite asegurar el pago mediante un gravamen de mecánico.
Tenga en cuenta que los términos "gravamen mecánico", "gravamen de construcción" y "reclamación de gravamen" de New Hampshire se utilizan comúnmente de forma indistinta para describir el mismo derecho de gravamen legal.
APRENDAMOS LOS CONCEPTOS BÁSICOS DE LOS GRAVÁMENES DE CONSTRUCCIÓN DE NEW HAMPSHIRE
⭐ ¿Quién puede presentar un gravamen mecánico en New Hampshire?
Nuevo Hampshire otorga derechos de gravamen por trabajos de construcción a las partes que realizan mejoras en bienes inmuebles privados, incluyendo:
Contratistas generales
Subcontratistas
Sub-subcontratistas
Proveedores de materiales
trabajadores
Arquitectos, ingenieros y otros profesionales del diseño (cuando los servicios mejoran la propiedad).
Los gravámenes por trabajos realizados no se aplican a proyectos públicos. Las disputas de pago en obras públicas se gestionan mediante reclamaciones de fianzas.
⭐ Plazos de presentación de gravámenes en New Hampshire (Críticos)
⭐ ¡CONTÁCTALO O LO PIERDES!
En New Hampshire, todos los plazos para presentar un gravamen por trabajos mecánicos se calculan a partir de la última fecha en que el reclamante proporcionó mano de obra, materiales, equipos o servicios profesionales para el proyecto. Dicha fecha determina cuándo deben enviarse las notificaciones, cuándo debe presentarse el gravamen y cuándo debe comenzar la ejecución del mismo.
En Nuevo Hampshire no se requiere un aviso preliminar tradicional ni un aviso al propietario antes de presentar un gravamen por trabajos de construcción. Sin embargo, sí se requiere un Aviso de Intención de Gravamen (NOI) antes de que se pueda ejecutar un gravamen. El Aviso de Intención de Gravamen es un aviso previo obligatorio diseñado para brindar al propietario una última oportunidad de resolver el pago antes de iniciar un litigio.
FECHA LÍMITE N.° 21: ENVÍE A NEW HAMPSHIRE UN AVISO DE INTENCIÓN DE GRAVAMEN.
¿Quién debe enviar la Notificación de Intención (NOI) de New Hampshire?
Todos los reclamantes de gravamen, incluidos:
Contratistas generales
Subcontratistas
Proveedores
Profesionales del diseño
No existe ninguna exención por nivel de contrato.
Fecha límite para la Notificación de Intención (NOI) en New Hampshire
La notificación de intención de gravamen debe entregarse al menos 30 días antes de presentar la demanda para ejecutar el gravamen.
⚠️ Importante: En New Hampshire, el NOI está vinculado a la ejecución de su gravamen de mecánico, no al registro del gravamen.
Método de notificación de la Notificación de Intención de New Hampshire
Correo certificado, con acuse de recibo, o
Servicio personalizado
Si no se notifica debidamente la Notificación de Intención, se puede impedir la ejecución del gravamen.
Fecha límite n.° 1: registre el gravamen de mecánico de New Hampshire.
En New Hampshire, un gravamen por trabajos de construcción debe registrarse dentro de los 120 días posteriores a la última vez que el reclamante suministró mano de obra o materiales. El gravamen se registra en la oficina del secretario municipal del municipio donde se ubica la propiedad.
Un gravamen de mecánico en New Hampshire debe incluir todo lo siguiente:
Nombre del reclamante del gravamen (es decir, usted)
Nombre del propietario (o presunto propietario) del inmueble
Nombre de la parte que contrató al reclamante (si es diferente del propietario)
Descripción de la propiedad suficiente para identificarla
Descripción de la mano de obra, los materiales o los servicios prestados
Fecha de inicio del suministro de mano de obra o materiales.
Última fecha de suministro de mano de obra o materiales
Cantidad exacta que se reclama como adeudada y no pagada.
Declaración de que la cantidad reclamada es justamente debida.
Firma del reclamante o agente autorizado
Verificación (autenticación notarial)
Fecha límite n.° 2: Ejecutar el gravamen de mecánico de New Hampshire.
Para preservar y hacer valer el gravamen, el reclamante debe presentar una demanda de ejecución del gravamen dentro de los 120 días posteriores a su registro. Si no se presenta ninguna demanda dentro de este plazo, el gravamen caduca automáticamente y deja de ser ejecutable.