Guía de gravámenes de construcción de Alaska
La ley de gravámenes mecánicos de Alaska se rige por los artículos AS 34.35.050–34.35.120.
Si usted proporciona mano de obra, materiales, equipos o servicios profesionales para mejorar una propiedad inmobiliaria en Alaska y no recibe el pago correspondiente, la ley le otorga sólidos derechos de gravamen, pero solo si se cumplen estrictamente los plazos y las normas de servicio.
Alaska es un estado donde la notificación del gravamen se realiza después del registro, lo que significa que la notificación es obligatoria y debe realizarse dentro de un plazo determinado.
Tenga en cuenta que los términos "gravamen mecánico", "gravamen de construcción" y "reclamación de gravamen" en Alaska se pueden usar indistintamente.
APRENDAMOS LOS CONCEPTOS BÁSICOS DE LOS GRAVÁMENES DE CONSTRUCCIÓN EN ALASKA
⭐ ¿Quién puede presentar un gravamen mecánico en Alaska?
Alaska otorga derechos de gravamen mecánico a:
Contratistas generales
Subcontratistas
Sub-subcontratistas
Proveedores de materiales
Empresas de alquiler de equipos
trabajadores
Arquitectos, ingenieros, topógrafos y otros profesionales del diseño.
Los derechos de retención se aplican a los proyectos de construcción privados.
⭐ Plazos de presentación de gravámenes en Alaska (Críticos)
¡CONSÍGUELO O LO PIÉRDELO!
Todos los plazos para la presentación de gravámenes en Alaska se calculan a partir de la última fecha en que el reclamante proporcionó mano de obra, materiales, equipos o servicios profesionales al proyecto.
Fecha límite n.° 1: Presente el gravamen de mecánico de Alaska.
Un gravamen de mecánico en Alaska debe registrarse:
Dentro de los 120 días posteriores a la última vez que el reclamante proporcionó mano de obra, materiales o servicios.
El gravamen se registra en el distrito de registro donde se ubica la propiedad. El incumplimiento de este plazo conlleva la pérdida total del derecho de gravamen.
Fecha límite n.° 2: Notificar el gravamen de mecánicos de Alaska
Tras registrar el gravamen, la ley de Alaska exige la notificación del mismo.
El servicio debe completarse dentro de los 15 días posteriores al registro del gravamen.
El gravamen registrado debe notificarse al propietario del inmueble y a cualquier otra parte requerida por ley (como la parte contratante, si es diferente).
Alaska permite la notificación mediante entrega personal o correo certificado (con acuse de recibo). El reclamante del gravamen debe conservar el comprobante de notificación.
Si no se notifica el gravamen a tiempo, este puede volverse inaplicable, incluso si se registró correctamente.
Plazo n.° 3: Ejecutar el gravamen de mecánicos de Alaska
Para hacer valer el gravamen, el reclamante debe presentar una demanda de ejecución hipotecaria:
Dentro de los 6 meses posteriores al registro del gravamen.
Si no se inicia el procedimiento de ejecución dentro de este plazo, el gravamen caduca automáticamente.