Guía de gravámenes de construcción de Rhode Island
La ley de gravámenes mecánicos de Rhode Island se rige por las Leyes Generales de Rhode Island §§ 34-28-1.
Si usted proporciona mano de obra, materiales, equipos o servicios profesionales que mejoran una propiedad privada en Rhode Island y no recibe pago alguno, la ley de Rhode Island le permite asegurar el pago mediante un gravamen de mecánico.
La ley de gravámenes de Rhode Island se rige por procedimientos y plazos estrictos. Incumplir con el requisito de notificación, presentar la documentación fuera de plazo o no hacer valer el gravamen a tiempo puede resultar en la pérdida total de los derechos de gravamen, incluso si el trabajo se realizó y aún no se ha pagado.
Tenga en cuenta que los términos "gravamen mecánico", "gravamen de construcción" y "petición de gravamen" en Rhode Island se utilizan comúnmente de forma indistinta para describir el mismo proceso legal de gravamen.
APRENDAMOS LOS CONCEPTOS BÁSICOS DEL GRAVAMEN DE CONSTRUCCIÓN EN RHODE ISLAND
⭐ ¿Quién puede presentar un gravamen mecánico en Rhode Island?
Rhode Island otorga derechos de gravamen a las partes que mejoran la propiedad inmobiliaria privada, incluyendo:
Contratistas generales
Subcontratistas
Sub-subcontratistas
Proveedores de materiales
trabajadores
Arquitectos, ingenieros y otros profesionales del diseño (cuando los servicios mejoran la propiedad).
Los gravámenes por trabajos realizados no se aplican a proyectos públicos. Las disputas de pago en obras públicas se gestionan mediante reclamaciones de fianzas.
⭐ Plazos de presentación de gravámenes en Rhode Island (Críticos)
En Rhode Island, todos los plazos para la presentación de gravámenes por trabajos de construcción se calculan a partir de la última fecha en que el reclamante proporcionó mano de obra, materiales, equipos o servicios profesionales al proyecto.
Esa fecha determina cuándo deben darse los avisos requeridos, cuándo debe presentarse la solicitud de gravamen y cuándo debe comenzar la ejecución.
Fecha límite n.° 1: Presente la solicitud de gravamen de Rhode Island.
En Rhode Island, un gravamen mecánico comienza con la presentación de una Petición para Hacer Ejecutar un Gravamen Mecánico ante el Tribunal Superior.
La solicitud deberá presentarse dentro de los 120 días siguientes a la última vez que el reclamante haya suministrado mano de obra o materiales.
A diferencia de muchos estados, Rhode Island no formaliza un gravamen simplemente registrando un documento de gravamen. El gravamen surge únicamente tras la intervención judicial.
Fecha límite n.° 2: Ejecutar el gravamen de mecánico de Rhode Island.
La ejecución de gravámenes en Rhode Island está integrada en el mismo proceso judicial. Una vez presentada la solicitud de gravamen:
El tribunal fija una audiencia
El propietario es notificado mediante un proceso judicial.
El gravamen se establece, reduce o desestima por orden judicial.
Si no se presenta la solicitud de gravamen dentro del plazo establecido, significa que no existe ningún gravamen.