Guía de gravámenes de construcción de Montana
La legislación sobre gravámenes en Montana se rige por el Código Anotado de Montana, Título 71, Capítulo 3 (estatutos sobre gravámenes de construcción).
Para proteger su derecho al pago al realizar mejoras en una propiedad en Montana, debe comprender los avisos requeridos, los plazos para la presentación de gravámenes y las normas de aplicación.
En Montana, un gravamen de construcción a menudo se denomina gravamen de mecánico o aviso de derecho a reclamar un gravamen.
APRENDAMOS LOS CONCEPTOS BÁSICOS DE LOS GRAVÁMENES DE CONSTRUCCIÓN DE MONTANA
⭐ ¿Quién puede presentar un gravamen mecánico en Montana?
En Montana, los derechos de gravamen generalmente se aplican a cualquier persona que proporcione mano de obra o materiales que mejoren una propiedad inmobiliaria bajo un contrato de mejora, incluyendo:
Contratistas generales
Subcontratistas
Proveedores de materiales
Arrendadores de equipos
Profesionales del diseño como arquitectos e ingenieros
(con excepciones para contratos directos, trabajadores asalariados y ciertos tipos de proyectos).
⭐ Plazos de presentación de gravámenes en Montana (Críticos)
Plazo n.° 1: Notificación del derecho a reclamar un gravamen (Aviso preliminar)
La ley de Montana exige una Notificación del Derecho a Reclamar un Gravamen (similar a una notificación previa al gravamen) para la mayoría de las partes que no tienen un contrato directo con el propietario. Esta notificación debe entregarse al inicio del proyecto para preservar plenamente los derechos de gravamen.
Fecha límite n.° 2: Presentación del gravamen de mecánico de Montana
Se debe presentar un gravamen por trabajos de construcción ante el secretario y registrador del condado donde se encuentra la propiedad:
Dentro de los 90 días siguientes al último suministro de mano de obra o materiales para el proyecto, o dentro de los 90 días posteriores a la presentación de un Aviso de Finalización.
La notificación de gravamen debe contener un contenido legal específico, y el reclamante debe certificar que se ha entregado una copia del gravamen al propietario.
Plazo n.° 3: Ejecución de un gravamen mecánico en Montana
Tras presentar la demanda, el reclamante debe ejecutar (hacer valer) el gravamen:
Dentro de los dos (2) años siguientes a la presentación del gravamen.
La ley de Montana establece que los derechos de gravamen se extinguen si vence primero el plazo de prescripción de la obligación subyacente.
ANTES DE PRESENTAR UN GRAVAMEN DE CONSTRUCCIÓN EN MONTANA, DEBE COMPRENDER SI SE REQUIERE UN AVISO PRELIMINAR. ESTE AVISO PROTEGE SUS DERECHOS DE GRAVAMEN Y ES OBLIGATORIO PARA LA MAYORÍA DE LOS SUBCONTRATISTAS Y PROVEEDORES.
⭐ Requisitos del Aviso Preliminar de Montana (Aviso de Derecho a Reclamar Gravamen)
Montana exige que muchos subcontratistas y proveedores presenten un Aviso de Derecho a Reclamar un Gravamen si desean ejercer plenos derechos de gravamen sobre proyectos privados. Este aviso informa al propietario que se puede reclamar un gravamen si no se efectúa el pago.
¿Quién DEBE enviar una Notificación de Derecho a Reclamar un Gravamen en Montana?
Las siguientes partes deben enviar una Notificación de Derecho a Reclamar un Gravamen si no tienen un contrato directo con el propietario del inmueble:
Subcontratistas
Sub-subcontratistas
Proveedores de materiales
Empresas de alquiler de equipos
Ciertos profesionales del diseño
Este requisito se aplica generalmente a proyectos residenciales privados en los que el reclamante es una parte de menor jerarquía.
¿Quiénes NO necesitan un aviso preliminar de Montana?
Las siguientes partes no están obligadas a enviar la notificación:
Contratistas originales (contratistas generales) con un contrato directo con el propietario.
Trabajadores asalariados o empleados
Reclamantes que suministren mano de obra o materiales a una residencia con cinco o más unidades de vivienda.
Demandantes que trabajan en proyectos que son parcial o totalmente de carácter comercial.
Los proyectos públicos no están sujetos a la ley de gravámenes mecánicos de Montana y, en cambio, suelen regirse por los procedimientos de reclamación de fianzas.
Plazo para la notificación preliminar en Montana
El Aviso de Derecho a Reclamar un Gravamen debe ser:
Servido dentro de los veinte (20) días siguientes al primer suministro de mano de obra o materiales.
Plazo ampliado:
Si el proyecto es financiado por un prestamista regulado con un derecho de garantía registrado sobre un proyecto residencial no ocupado por el propietario, el plazo se extiende a:
Cuarenta y cinco (45) días a partir del primer suministro de mano de obra o materiales.