Guía de gravámenes mecánicos de Ohio
Fechas límite
Las leyes de gravamen de Ohio se rigen por el Código Revisado de Ohio § 1311.01 y siguientes . Si usted proporciona mano de obra, materiales o mejoras a bienes inmuebles en Ohio, esta guía explica todo lo que necesita para proteger sus derechos de gravamen: plazos, notificaciones requeridas, formularios y cómo presentar un gravamen paso a paso.
Tenga en cuenta que los términos "Liquidación mecánica", "Liquidación de construcción" y "Declaración jurada de gravamen mecánico" de Ohio se pueden usar indistintamente.
APRENDAMOS LOS CONCEPTOS BÁSICOS DE LOS GRAVÁMENES DE CONSTRUCCIÓN EN OHIO
⭐ ¿Quién puede presentar un gravamen mecánico en Ohio?
Ohio otorga derechos de gravamen a cualquiera que mejore una propiedad inmobiliaria, incluyendo:
Contratistas generales
Contratistas de restauración
Subcontratistas
Sub-subcontratistas
Proveedores de materiales
trabajadores
Arrendadores de equipos
Arquitectos, ingenieros, topógrafos
Si usted proporciona mano de obra, materiales, equipos o servicios profesionales, es probable que tenga derechos de retención según la ley de Ohio.
⭐ Plazos de presentación de gravámenes en Ohio (Críticos)
¡REGLAMENTA TU PROPIEDAD O LA PIERDES! Los plazos para presentar gravámenes sobre la construcción en Ohio son cortos y no se pueden extender.
Incumplir un plazo equivale a perder sus derechos de gravamen sobre la construcción.
Estos son los dos plazos más importantes que deben conocer los contratistas y proveedores.
Fecha límite n.° 1: para presentar una declaración jurada de gravamen de mecánico en Ohio.
Proyectos residenciales: Debe presentar el gravamen dentro de los 60 días posteriores a la última entrega de mano de obra o materiales.
No residencial: Debe presentar el gravamen dentro de los 75 días posteriores a la última vez que suministró mano de obra o materiales.
Fecha límite n.° 2: para hacer valer el gravamen de mecánicos de Ohio.
Si no recibe el pago, deberá ejecutar el gravamen de Ohio presentando una demanda de ejecución hipotecaria:
Plazo límite: dentro de los 6 años posteriores al registro del gravamen.
Antes de poder presentar una demanda de gravamen sobre la construcción en Ohio, debe determinar si se requiere una Notificación Preliminar. Esta notificación protege sus derechos de gravamen.
⭐ Requisito de notificación preliminar: La notificación preliminar de Ohio
Para proteger sus derechos de gravamen, quienes no tengan un contrato directo con el propietario o el contratista general deben enviar una notificación preliminar. Esta notificación se denomina Notificación Preliminar. Los contratistas generales omiten este paso.
Quiénes deben presentar la declaración: Subcontratistas, proveedores y otras personas que no tengan un contrato directo con el propietario o arrendatario.
Plazo límite: Debe enviarse dentro de los 21 días siguientes al primer día de suministro de mano de obra o materiales.
Notificación: El aviso de suministro se envía por correo certificado al propietario y al contratista original.