Guía de gravámenes de construcción de Oregón
La ley de gravámenes mecánicos de Oregón se rige por los artículos 87.001 a 87.093 de los Estatutos Revisados de Oregón (ORS).
Si usted proporciona mano de obra, materiales, equipos o servicios profesionales para mejorar una propiedad inmobiliaria en Oregón y no recibe pago alguno, esta guía explica cómo proteger sus derechos de gravamen. Oregón cuenta con normas estrictas de notificación para proyectos residenciales, y su incumplimiento puede anular por completo un gravamen.
Tenga en cuenta que los términos "gravamen mecánico", "gravamen de construcción" y "reclamación de gravamen" en Oregón pueden usarse indistintamente.
APRENDAMOS LOS CONCEPTOS BÁSICOS DEL GRAVAMEN DE CONSTRUCCIÓN EN OREGÓN
⭐ ¿Quién puede presentar un gravamen mecánico en Oregón?
Oregón otorga derechos de gravamen mecánico a:
Contratistas generales
Subcontratistas
Sub-subcontratistas
Proveedores de materiales
Empresas de alquiler de equipos
trabajadores
Arquitectos, ingenieros, topógrafos y otros profesionales del diseño.
Sin embargo, ciertos reclamantes deben enviar una notificación antes de presentar un gravamen, dependiendo del tipo de proyecto y de su función.
⭐ Plazos de presentación de gravámenes en Oregón (Críticos)
¡CONSÍGUELO O LO PIÉRDELO!
En Oregón, todos los plazos para presentar un gravamen mecánico se calculan a partir de la última fecha en que el reclamante proporcionó mano de obra, materiales, equipos o servicios profesionales para el proyecto. Esta fecha es crucial, ya que determina tanto el plazo para registrar el gravamen como el plazo para hacerlo valer, y los tribunales de Oregón la aplican rigurosamente.
En Oregón, no cumplir con el plazo para presentar un gravamen conlleva la pérdida total de los derechos de gravamen, sin prórrogas, períodos de gracia ni excepciones por equidad.
Fecha límite n.° 1: Notificación residencial del derecho a un gravamen
En proyectos residenciales ocupados por sus propietarios, Oregón exige que ciertos subcontratistas y proveedores presenten un Aviso de Derecho a Gravamen dentro de los 8 días posteriores al inicio de los trabajos de suministro. El incumplimiento de este plazo anula permanentemente el derecho a gravamen, independientemente de la falta de pago.
Fecha límite n.° 2: Presente el gravamen de mecánico de Oregón.
En Oregón, un gravamen de mecánico debe registrarse:
Dentro de los setenta y cinco (75) días posteriores a la última vez que el reclamante proporcionó mano de obra, materiales o servicios.
Este plazo aplica a todos los reclamantes. Los gravámenes presentados fuera de plazo quedan sin efecto. El gravamen se registra en la oficina del secretario del condado donde se ubica la propiedad.
Plazo n.° 3: Ejecutar el gravamen de mecánico de Oregón.
En Oregón, un gravamen de mecánico debe hacerse valer mediante la presentación de una demanda:
Dentro de los ciento veinte (120) días posteriores al registro del gravamen.
Si no se hace cumplir la obligación dentro de este plazo, el gravamen expirará automáticamente.
⭐ Aviso de intención de gravamen de Oregón
Para proyectos residenciales ocupados por sus propietarios (de una a cuatro unidades residenciales), Oregón exige una Notificación de Derecho a Gravamen. Se debe entregar una copia al propietario y al contratista general mediante notificación personal, correo certificado o registrado.
¿Quién debe enviar una notificación de intención de gravamen en Oregón?
En Oregón, cualquier persona que no tenga un contrato directo con el propietario debe enviar un Aviso de Intención de Gravamen de Oregón. Por ejemplo:
Subcontratistas
Proveedores de materiales
Proveedores de equipos
Profesionales del diseño
¿Quién debe enviar una notificación de intención de gravamen en Oregón?
En Oregón, cualquier persona que no tenga un contrato directo con el propietario debe enviar un Aviso de Intención de Gravamen de Oregón. Por ejemplo:
Subcontratistas
Proveedores de materiales
Proveedores de equipos
Profesionales del diseño
¿Quiénes NO necesitan enviar un Aviso de Intención de Gravamen de Oregón?
Contratistas generales con contrato directo con el propietario.
Demandantes que trabajan en proyectos comerciales
Demandantes en propiedades residenciales no ocupadas por sus propietarios
Fecha límite para la notificación de intención en Oregón:
La notificación del derecho a un gravamen debe entregarse:
Dentro de los ocho (8) días siguientes al primer suministro de mano de obra, materiales o servicios
Este es uno de los plazos de preaviso más cortos del país.