Guía de gravámenes de construcción de Arizona
Las leyes de gravamen de Arizona se rigen por los Estatutos Revisados de Arizona (ARS) §§ 33-981 a 33-1008.
Si usted proporciona mano de obra, materiales, equipos o servicios profesionales que mejoran bienes inmuebles en Arizona, esta guía explica todo lo que necesita saber para proteger sus derechos de gravamen, incluidos los avisos requeridos, los plazos estrictos, los requisitos de presentación y las normas de aplicación.
En Arizona, los términos Mechanics Graen , Construction Graen y Notice and Claim of Gravement se utilizan comúnmente para describir el mismo derecho de retención.
APRENDAMOS LOS ASPECTOS BÁSICOS DE LOS GRAVÁMENES DE CONSTRUCCIÓN EN ARIZONA
⭐ ¿Quién puede presentar un gravamen mecánico en Arizona?
Arizona otorga derechos de gravamen a las partes que contribuyen a la mejora de bienes inmuebles, incluidos contratistas generales, subcontratistas, sub-subcontratistas, proveedores de materiales, empresas de alquiler de equipos, trabajadores, contratistas de restauración y profesionales del diseño con licencia, como arquitectos e ingenieros.
Si usted proporcionó mano de obra, materiales, equipos o servicios profesionales para un proyecto en Arizona y no recibió pago alguno, es probable que tenga derechos de gravamen según la ley de Arizona.
⭐ Plazos de presentación de gravámenes en Arizona (Críticos)
La ley de gravámenes de Arizona es muy estricta. No cumplir con el plazo de notificación o presentación requerido puede invalidar por completo los derechos de gravamen. Los contratistas deben estar al tanto de dos plazos clave, además del requisito de notificación preliminar obligatoria de Arizona.
Fecha límite n.° 1: Presentar un gravamen mecánico en Arizona.
En Arizona, un gravamen de mecánico debe registrarse dentro de los 120 días posteriores a la finalización del trabajo ,
o dentro de los 60 días posteriores a que el propietario registre un Aviso de Finalización, lo que ocurra primero.
Si el gravamen no se registra dentro del plazo aplicable, los derechos de gravamen se pierden de forma permanente.
Fecha límite n.° 2: Ejecutar un gravamen mecánico en Arizona
Después de registrar el gravamen, este debe hacerse cumplir mediante la presentación de una demanda de ejecución hipotecaria dentro de los seis (6) meses siguientes a la fecha en que se registra el gravamen.
Si no se ejercen las medidas necesarias para hacerlas cumplir a tiempo, el gravamen caduca automáticamente y deja de ser ejecutable.
ANTES DE PODER PRESENTAR UN GRAVAMEN DE CONSTRUCCIÓN EN ARIZONA, DEBE CUMPLIR CON EL REQUISITO OBLIGATORIO DE AVISO DEL DERECHO A PRESENTAR UN GRAVAMEN EN ARIZONA.
¿Qué es un aviso preliminar de 20 días en Arizona?
Antes de poder presentar un gravamen de construcción en Arizona, debe comprender el período preliminar obligatorio de 20 días de Arizona. Requisito de notificación. Esta notificación es uno de los pasos más importantes en materia de gravámenes en Arizona y es obligatoria en casi todos los proyectos de construcción privados.
Un aviso preliminar tiene un único propósito: informar al propietario, al contratista general y al prestamista de la construcción que usted está proporcionando mano de obra, materiales o servicios para el proyecto y que puede presentar un gravamen si no se le paga .
¿Quién debe enviar una notificación preliminar de 20 días en Arizona?
En Arizona, la mayoría de los reclamantes de gravámenes deben enviar un Aviso Preliminar de 20 días, incluido:
• Subcontratistas
Subcontratistas
· Proveedores de materiales
• Empresas de alquiler de equipos
· Profesionales del diseño
· En muchos casos, contratistas generales
No enviar la notificación es una de las razones más comunes por las que fracasan los gravámenes en Arizona.
¿Quiénes NO necesitan enviar un aviso preliminar de 20 días en Arizona?
• Trabajadores remunerados como asalariados
• Demandantes que contratan directamente con el propietario y en los que no interviene ninguna entidad financiera de construcción (situaciones limitadas)
Plazo de notificación preliminar de 20 días en Arizona
El Aviso Preliminar de 20 Días debe entregarse dentro de los 20 días siguientes al primer suministro de mano de obra, materiales o equipos. Si el aviso se entrega fuera de plazo, los derechos de gravamen se limitan al trabajo realizado 20 días antes de la entrega y en adelante .