Guía de gravámenes de construcción de Georgia
Los derechos de gravamen de los mecánicos en Georgia se rigen por los artículos 44-14-361 a 44-14-369 del Código Oficial de Georgia Anotado (OCGA).
Si usted proporciona mano de obra, materiales, equipos o mejoras a bienes inmuebles en Georgia, esta guía explica todo lo que necesita para proteger sus derechos de gravamen: plazos, requisitos de notificación, formularios necesarios y cómo presentar un gravamen de mecánico en Georgia paso a paso.
En Georgia, los términos Mechanics Lien , Materialman's Lien y Claim of Lien se utilizan comúnmente para describir el mismo proceso legal.
APRENDAMOS LOS ASPECTOS BÁSICOS DE LOS GRAVÁMENES DE CONSTRUCCIÓN EN GEORGIA
⭐ ¿Quién puede presentar un gravamen mecánico en Georgia?
Georgia otorga derechos de gravamen a cualquiera que mejore una propiedad inmobiliaria, incluyendo:
· Contratistas generales
• Subcontratistas
Subcontratistas
· Proveedores de materiales
• Empresas de alquiler de equipos
· Obreros
• Contratistas de restauración y saneamiento
• Arquitectos, ingenieros y profesionales del diseño
Si usted mejora una propiedad inmobiliaria en Georgia proporcionando mano de obra, materiales o servicios, es probable que tenga derechos de gravamen.
⭐ Plazos de presentación de gravámenes en Georgia (Críticos)
¡RESERVE SU GRAVAMEN O PÉRDALO! Georgia tiene plazos estrictos, y el incumplimiento de uno solo puede anular sus derechos de gravamen.
Los gravámenes en Georgia implican tres reglas de tiempo principales:
1️⃣ Fecha límite para la presentación de gravámenes
2️⃣ Plazo límite para la notificación de gravámenes
3️⃣ Plazo de aplicación
Fecha límite n.° 1: para presentar un gravamen de mecánico en Georgia.
En Georgia, debe presentar el gravamen dentro de los 90 días posteriores a su último trabajo, materiales o servicios.
Este plazo es improrrogable. No se admiten excepciones.
Si no cumple con el plazo de 90 días, su gravamen será inválido e inaplicable.
Fecha límite n.° 2: Notificación de gravamen registrado en Georgia
Tras registrar el gravamen, deberá notificarlo en un plazo de 2 días hábiles a partir de la fecha de presentación del mismo.
El servicio debe realizarse en:
· El propietario del inmueble
· El contratista general (si es diferente del propietario)
El servicio lo suele realizar:
Correo certificado
· Entrega al día siguiente
· Servicio personalizado
Si no se notifica el gravamen a tiempo, puede quedar invalidado.
Plazo n.° 3: para ejecutar un gravamen de mecánico en Georgia.
Tras registrar su gravamen sobre la construcción, debe hacerlo valer mediante una demanda judicial, dentro del plazo de un año a partir de la fecha de registro. Esto se logra iniciando el proceso de ejecución hipotecaria contra la propiedad.
Si no presenta una demanda de ejecución hipotecaria dentro de los 12 meses posteriores a la fecha de registro, el gravamen expira automáticamente.
Antes de presentar un gravamen en Georgia, es fundamental determinar si se presentó un Aviso de Inicio de Obra y si se requiere enviar un Aviso al Propietario. Las normas de notificación de Georgia dependen en gran medida de si el proyecto se notifica correctamente.
⭐ Requisitos de notificación en Georgia (Muy importante)
Georgia no requiere un Aviso de Suministro (como algunos estados), pero sí requiere un Aviso al Propietario en proyectos donde se ha presentado un Aviso de Inicio.
1. Aviso de inicio de obras (presentado por el propietario o el contratista general)
El propietario del inmueble o el contratista general pueden presentar un Aviso de Inicio de Obra al comienzo del proyecto.
Si se presenta un Aviso de Inicio, la mayoría de los subcontratistas y proveedores deben enviar un Aviso al Propietario para preservar sus derechos de gravamen.
Si no se presenta un Aviso de Inicio, no se requiere ningún Aviso al Propietario.
2. Aviso al propietario en Georgia
¿Quién debe enviar una notificación al propietario?
Subcontratistas
Sub-subcontratistas
Proveedores de materiales
Empresas de alquiler de equipos
¿Quién NO envía uno?
Contratistas generales con contrato directo con el propietario.
Plazo límite para notificar al propietario en Georgia
Si existe un Aviso de Inicio de Obra, deberá enviarlo al Propietario dentro de los 30 días posteriores al primer suministro de mano de obra, materiales o servicios.
Si no envía el Aviso al Propietario cuando se le exige, perderá por completo sus derechos de gravamen.