Guía de gravámenes de construcción de Mississippi
Los derechos de gravamen en Mississippi se rigen por el Código de Mississippi § 85-7-401 y siguientes, promulgado de manera integral en 2014 para modernizar y ampliar las protecciones de gravamen para contratistas, subcontratistas, proveedores y profesionales del diseño.
Si usted proporciona mano de obra, materiales, equipos o servicios que mejoran una propiedad inmobiliaria en Mississippi y no recibe pago alguno, esta guía le ayudará a proteger sus derechos de gravamen, incluyendo notificaciones (cuando sean necesarias), plazos de presentación, requisitos de notificación y normas de ejecución.
En Mississippi, los términos gravamen mecánico, gravamen de construcción y reclamación de gravamen se utilizan indistintamente.
APRENDAMOS LOS CONCEPTOS BÁSICOS DE LOS GRAVÁMENES DE CONSTRUCCIÓN EN MISSISSIPPI
⭐ ¿Quién puede presentar un gravamen mecánico en Mississippi?
En Mississippi, se otorgan derechos de gravamen por trabajos de construcción a quienes proporcionan mano de obra, materiales, equipos o servicios profesionales para la mejora de bienes inmuebles. Esto incluye a contratistas generales, subcontratistas, sub-subcontratistas, proveedores de materiales, empresas de alquiler de equipos, trabajadores y profesionales del diseño con licencia, como arquitectos, ingenieros y topógrafos. Si usted contribuyó a la mejora de un bien inmueble en Mississippi y no recibió pago alguno, podría tener derecho a presentar un gravamen por trabajos de construcción, siempre que se cumplan todos los requisitos legales.
⭐ Plazos de presentación de gravámenes en Mississippi (Críticos)
¡EMBARAZA TU O PÉRDIDA! La ley de gravámenes de Mississippi es estricta. Incumplir un plazo o no presentar la notificación requerida puede eliminar permanentemente tus derechos de gravamen.
Fecha límite n.° 1: Fecha límite para la notificación previa al gravamen (solo para proyectos residenciales)
Antes de que se pueda presentar un gravamen por trabajos de construcción en un proyecto residencial unifamiliar, la ley de Mississippi exige que ciertos reclamantes envíen un Aviso de Intención de Presentar un Gravamen por Trabajos de Construcción.
Este aviso debe enviarse al menos diez (10) días antes de que se presente el gravamen de mecánico.
La Notificación de Intención solo es necesaria si el reclamante:
No tiene un contrato directo con el propietario de la propiedad, y
Es un subcontratista, proveedor o un profesional del diseño.
Si no se envía este Aviso de Intención dentro del plazo establecido, el gravamen quedará invalidado, incluso si el propio gravamen se presenta dentro del plazo legal.
Fecha límite n.° 2: Fecha límite para presentar un gravamen de mecánico en Mississippi.
En Mississippi se debe presentar un gravamen mecánico:
Dentro de los noventa (90) días posteriores a la última vez que el reclamante proporcionó mano de obra, materiales o servicios al proyecto.
Este plazo se aplica tanto a contratistas como a subcontratistas y proveedores. Si la reclamación de gravamen no se presenta dentro de este plazo de 90 días, los derechos de gravamen se pierden definitivamente.
Plazo n.° 3: Plazo para ejecutar un gravamen de mecánico en Mississippi
Una vez presentada la demanda de embargo, el reclamante debe hacerla valer mediante la interposición de una demanda de ejecución hipotecaria:
Dentro de ciento ochenta (180) días después de que se presente el gravamen.
Si el gravamen no se ejecuta dentro de este plazo, pierde su validez. En algunos casos, el propietario puede presentar una Notificación de Impugnación del Gravamen, lo que puede acortar el plazo de ejecución y requerir una actuación más rápida.
Antes de presentar una reclamación de gravamen mecánico en Mississippi, debe comprender el requisito de notificación preliminar para presentar dicha reclamación. Este es uno de los pasos más importantes para la presentación de un gravamen en Mississippi.
⭐ Requisitos de notificación preliminar de Mississippi
La ley de gravámenes de Mississippi reconoce dos conceptos de notificación distintos: AVISO PRELIMINAR y AVISO DE INTENCIÓN DE GRAVAR. Estos cumplen propósitos muy diferentes. Comprender esta distinción es fundamental para preservar los derechos de gravamen.
El objetivo es generar transparencia desde el inicio del proyecto, identificar a los participantes de menor nivel, reducir las disputas de pago y establecer un registro documental en caso de impago. Si bien se suele enviar dentro de los primeros 30 días de trabajo como buena práctica, no enviar esta notificación no afecta la validez de un gravamen de mecánico en Mississippi.
¿Quién debe enviar una notificación preliminar en Mississippi?
Subcontratistas
Sub-subcontratistas
Proveedores de materiales
Proveedores de equipos
¿Quiénes NO necesitan enviar una notificación preliminar en Mississippi?
Contratistas generales
Partes con contrato directo con el propietario
¿Cuándo se envía un Aviso Preliminar de Mississippi?
Dentro de los 30 días posteriores al primer suministro de mano de obra o materiales.