Guía de gravámenes de construcción de Carolina del Sur

⭐ Plazos de presentación de gravámenes en Carolina del Sur (Críticos)

La ley de gravámenes de Carolina del Sur es estricta. No cumplir con un aviso o plazo requerido puede anular permanentemente los derechos de gravamen.

Fecha límite n.° 1: Enviar notificación de suministro (solo subcontratistas y proveedores).

Antes de que un subcontratista o proveedor pueda presentar un gravamen por trabajos realizados, se debe entregar un Aviso de Suministro.

Plazo límite: Dentro de los 30 días posteriores al primer suministro de mano de obra o materiales.

La falta de notificación oportuna anula por completo los derechos de gravamen para los reclamantes de menor categoría.

Fecha límite n.° 2: Presente el gravamen de mecánico de Carolina del Sur.

En Carolina del Sur, la demanda de gravamen por trabajos realizados debe presentarse dentro de los noventa (90) días posteriores a la última vez que el reclamante proporcionó mano de obra, materiales, equipos o servicios para el proyecto. Este plazo se aplica estrictamente a todos los reclamantes de gravámenes, incluidos contratistas generales, subcontratistas y proveedores.

La fecha de “último suministro” es la fecha en que usted realizó por última vez trabajos significativos o suministró materiales que formaban parte del contrato original o de una modificación aprobada. Los retoques menores, los trabajos de garantía o las reparaciones realizadas después de la finalización sustancial generalmente no extienden el plazo para presentar un gravamen.

Si la demanda no se presenta dentro de este plazo de 90 días, se pierde definitivamente el derecho a reclamar un gravamen por trabajos realizados, independientemente del monto adeudado o del motivo del impago. Los tribunales de Carolina del Sur no permiten prórrogas ni excepciones por causas de fuerza mayor para las presentaciones tardías.

Plazo n.° 3: Ejecutar el gravamen de mecánico de Carolina del Sur.

Presentar una demanda de embargo preventivo en Carolina del Sur no garantiza el pago por sí solo. Para preservar el embargo y convertirlo en una herramienta legal efectiva, el reclamante debe iniciar una demanda para ejecutarlo dentro del plazo establecido por la ley.

En Carolina del Sur, la ejecución debe ocurrir: Dentro de los seis (6) meses posteriores a la presentación del gravamen de mecánico.

La ejecución hipotecaria implica interponer una demanda civil ante el tribunal competente para ejecutar la hipoteca sobre la propiedad y obtener una sentencia. El simple registro de la hipoteca, el envío de cartas de requerimiento o la continuación de las negociaciones para llegar a un acuerdo no suspenden ni extienden este plazo.

Si no se presenta una demanda de ejecución hipotecaria dentro del plazo de seis meses, el gravamen por trabajos realizados caduca automáticamente por ley, incluso si se registró válidamente y la deuda permanece impaga. Una vez caducado, el gravamen no puede reactivarse ni volver a presentarse, y el reclamante pierde todo el poder de negociación que este pudiera ejercer sobre la propiedad.