Guía de gravámenes de construcción de Michigan
Las leyes de gravámenes de Michigan se rigen por la Ley de Gravámenes de Construcción de Michigan (MCL 570.1101 y siguientes).
Si usted proporciona mano de obra, materiales o mejoras a bienes inmuebles en Michigan, esta guía explica todo lo que necesita para proteger sus derechos de gravamen: plazos, avisos requeridos, formularios y cómo presentar un gravamen paso a paso.
Tenga en cuenta que los términos Michigan Mechanics Lien, Construction Lien y Claim of Lien se pueden usar indistintamente.
APRENDAMOS LOS ASPECTOS BÁSICOS DE LOS GRAVÁMENES DE CONSTRUCCIÓN EN MICHIGAN
⭐ ¿Quién puede presentar un gravamen mecánico en Michigan?
Michigan otorga derechos de gravamen a cualquiera que mejore una propiedad inmobiliaria, incluyendo:
Contratistas generales
Subcontratistas
Sub-subcontratistas
Proveedores de materiales
trabajadores
Contratistas de restauración
Arquitectos, ingenieros, topógrafos
Si usted proporciona mano de obra, materiales, equipos o servicios profesionales, es probable que tenga derechos de retención según la ley de Michigan.
⭐ Plazos de presentación de gravámenes en Michigan (Críticos)
¡REGLAMENTA TU GRAVAMEN O LO PIERDES! Los plazos para presentar gravámenes sobre la construcción en Michigan no se pueden extender.
Incumplir un plazo equivale a perder sus derechos de gravamen sobre la construcción.
Estas son las dos fechas límite más importantes que los contratistas deben conocer.
Fecha límite n.° 1: para presentar una reclamación de gravamen de mecánico en Michigan.
En Michigan, debe presentar el gravamen dentro de los 90 días posteriores a su último trabajo, materiales o servicios.
Este plazo es improrrogable. No se admiten excepciones.
Si no cumple con el plazo de 90 días, su gravamen será inválido e inaplicable.
Plazo n.° 2: para hacer valer un gravamen de mecánico en Michigan.
Tras registrar su gravamen sobre la construcción, debe hacerlo valer mediante una demanda judicial, dentro del plazo de un año a partir de la fecha de registro. Esto se logra iniciando el proceso de ejecución hipotecaria contra la propiedad.
Si no presenta una demanda de ejecución hipotecaria dentro de los 12 meses posteriores a la fecha de registro, el gravamen expira automáticamente.
Antes de poder presentar un gravamen de construcción en Michigan, debe determinar si se requiere un Aviso de Suministro. Este aviso protege sus derechos de gravamen y es obligatorio para la mayoría de los subcontratistas y proveedores.
⭐ Aviso de Michigan sobre los requisitos de suministro
Un Aviso de Suministro, también conocido como Aviso Preliminar, es un documento legal y tiene un único propósito:
Para informar al propietario, al contratista general y a las demás partes involucradas que usted está proporcionando mano de obra, materiales o servicios para el proyecto.
Protege sus derechos de retención al notificar formalmente a las partes involucradas que usted está trabajando y que puede presentar una demanda de retención si no se le paga.
¿Quién debe enviar un aviso de suministro en Michigan?
Subcontratistas
Sub-subcontratistas
Proveedores de materiales
proveedores de mano de obra
¿Quiénes NO necesitan un Aviso de Suministro de Michigan?
Contratistas que tienen un contrato directo con el propietario del inmueble, normalmente un contratista general.
Plazo límite para la notificación de entrega en Michigan:
Debe enviar el Aviso de Suministro dentro de los 20 días siguientes al primer día en que suministre mano de obra o materiales.